Rarität: Modernes Wohnen im historischen Stadtkern – Stilvolles 1-FH in der Ettlinger Altstadt

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – oder stilvoll vermieten:
Modernes und großzügiges 1-Familienhaus mitten in der Ettlinger Altstadt!

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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes, komfortables Wohnen mit dem einzigartigen Flair der historischen Ettlinger Altstadt – mitten im Zentrum und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Das stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 hochwertig und massiv erbaut und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche (mit DG ca. 223 m²) sowie einem liebevoll gestalteten Innenhof ein ideales Zuhause für alle, die Urbanität, Lebensqualität und Privatsphäre schätzen.

Die durchdachte Architektur mit großzügigem Galeriebereich, einem offenen Studiobereich im Dachgeschoss, zwei Bädern und mehreren Schlaf- / Arbeitszimmern bietet Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal auch für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

🧭 Raumkonzept & Aufteilung

🏠 Erdgeschoss
✔ Wohnfläche ca. 76 m²
✔ Großzügige Wohnatmosphäre durch offenes Wohn- / Esszimmer mit Galerie und Luftraum
✔ Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
✔ Terrasse nach Südost (ca. 20 m²)
✔ Wohnküche mit Theke und separatem Vorratsraum
✔ Tiefer liegendes Wohnzimmer
✔ Gäste-WC im Eingangsbereich
✔ Hauseingang / Windfang

🛌 Obergeschoss
✔ Wohnfläche ca. 83 m²
✔ 2 Schlafzimmer – eines davon teilbar
✔ Großes Tageslicht-Wannenbad mit 2 Einzel-Waschbecken
✔ Modernes Duschbad mit WMA
✔ Ankleidezimmer mit Einbauschränken
✔ Galerie mit Blick in den Essbereich

🪟 Dachgeschoss
✔ Ausbaubare wohnliche Fläche ca. 64 m² (Ausbau vorbereitet)
✔ Offener, großzügiger Studiobereich
✔ Parkettboden
✔ Räumliche Unterteilung möglich
✔ Ideal nutzbar als Homeoffice, Atelier oder Jugendbereich

🧱 Untergeschoss (teilunterkellert)
✔ Nutzfläche ca. 39 m²
✔ Hauswirtschaftsraum
✔ Weinkeller

Hinweis: Weitere Fotos auf Anfrage im Exposé!
✔ Lagerraum (halbhoch)
✔ Heizungsraum
✔ Haustechnik

🌿 Grundstück & Außenbereich
✔ Grundstück ca. 284 m²
✔ Atriumartiger, geschützter Innenhof
✔ Große Terrasse
✔ Gartenbereich / Grünfläche mit Gartenhütte
✔ Haus-Durchfahrt als Stellplätze nutzbar

Ausstattung

🛠 Ausstattung & Highlights

✔ Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegeln
✔ Sparrendachstuhl mit Gauben und Ziegeldeckung
✔ Hochwertige Einbauküche u.a. mit Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, usw.
✔ Vorratsraum mit Regalen direkt an der Küche
✔ Geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer
✔ Einbauschränke im Treppenhaus & Ankleidezimmer
✔ Kunststoff-Iso-Fenster, in den Wohnräumen raumhoch mit Lamellen-Vorhängen
✔ Große, beleuchtbare Galeriewand über 2 Etagen, ideal für Gemälde
✔ Markise auf der Terrasse
✔ Böden:
 • EG: Fliesen, Wohnzimmer Parkett
 • OG: Bäder gefliest, Wohnräume / Galerie / Flur Parkett
 • DG: Parkett
 • KG: Fliesen, Beton, Naturstein
✔ Gas-Zentralheizung Bj. 2010

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 1-FH: € 1.170.000,- inkl. Ausstattung

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Baujahr Energieerzeuger: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 181,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 11.07.2025
Gültig bis: 10.07.2035