Altstadtcharme: Vermietetes, solides RMH mit Terrasse an der historischen Ettlinger Stadtmauer

Exposé-Nr.:996

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus nahe der Stadtbibliothek stammt aus dem Baujahr 1985 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das Grundstück mit einer Fläche von 99 m² befindet sich im verkehrsberuhigten Bereich in der Nähe der Fußgängerzone direkt an der Stadtmauer. Hinzu kommt noch ein eigener Parkplatz mit 19 m² Grundfläche.

Die gesamte Wohnfläche von rund 101 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt zudem über eine von der Ettlinger Stadtmauer sichtgeschützten Terrasse.

Raumprogramm:
EG: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Diele, Gäste-WC mit Fenster
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flurbereich
DG: Studiozimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Flurbereich
KG: Zwei Kellerräume, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Flurbereich

Kurzinfo

Reihenmittelhaus
101 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
549.000,00 €
Courtage
2,975 % inkl. MwSt.
Mieteinnahme
900.00

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
101 m²
Grundstücksfläche:
118 m²
Nutzfläche:
36 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
184 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Gesamtes Erdgeschoss, beide Bäder sowie Gäste-WC mit Fliesenboden
- Wohn- und Schlafräume in OG und DG mit Tannendielenboden
- Aufgehängtes und gewendeltes Treppenhaus in teilw. Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Terrasse mit Natursteinpflaster und Wasseranschluss
- Kellerfenster, Fenster straßenseitig und DFF in Holz (aus dem Baujahr)
- Fenster zur Hofseite über die Jahre erneuert (Kunststoff weiß)
- Überwiegend 2-flügelige, bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen (keine Rollläden)
- Türrahmen und Türen in hellem Holz
- Holzgefach mit Verglasung als Raumteiler zwischen Küche und Wohnen
- Küche EG: fest eingebaute Arbeitsplatte
- Bad OG: graue Wandfliesen, weiße Bodenfliese, Badewanne, WC, WB
- Bad DG: Duschkabine vor ca. 3 Jahren erneuert, WC, WB
- DG: Dachschrägen ab Türhöhe bis zum First mit Holzdecke (gekalkt)
- Keller mit Estrichbelag, Betonaußenwänden
- Mauerwerk aus 30er Poroton
- Kellerdecke Beton, EG und OG Holzbalkendecke
- Dach mit Biberschwanzziegel
- Viessmann Gas-Zentralheizung mit Viessmann Warmwasserspeicher 300l, Heizkessel Baujahr 2003
- Kabel-TV

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Zentrale Lage in der romantischen Ettlinger Altstadt zwischen Albtalbahnhof und Schloss bei der Stadtbibliothek. Der bekannte Wochenmarkt, Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie usw. sind somit fußläufig bequem erreichbar. Das beliebte Kulturangebot wie die Schlossfestspiele runden das attraktive Angebot ab.

Zur Straßenbahnhaltestelle "Stadtbahnhof" bzw. "Erbprinz" ca. 3-4 Gehminuten.

Mit dem Auto gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, Rastatt, zur A5 und A8 sowie ins Albtal und den angrenzenden Schwarzwald.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1985
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Reihenmittel
Objektart
Reihenmittelhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 184,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Innenaufnahmen leider nicht verfügbar.

Das Haus ist vermietet. Jahresnettomiete bei € 10.800,- (ohne Nebenkosten)

Verkaufspreis: € 549.000,- inkl. Stellplatz

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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