Modern - Hell - Großzügig, Gepflegtes RMH mit Garten + Terrasse, Ettlingen-Stadt

Exposé-Nr.:986

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in ruhigem Wohngebiet, Ettlingen-Stadt.

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Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1992 verfügt über eine Wohnfläche von rund 142 m², eine Grundstücksgröße von ca. 143 m² und wird mittels einer modernen Brennwert-Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet mit 5,5 Zimmern genügend Platz zum großzügigen Wohnen.

Das EG besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse in Südausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die Nachmittags- / Abendsonne genießen. Die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer und zwei Kinder- / Bürozimmer mit nahezu identischer Größe. Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Balkon mit Blick auf den Garten machen das Obergeschoss komplett.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer, welches beispielsweise als Gäste- / Büro- / Schlafzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommt ein kleines Spielezimmer, welches auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist. Vervollständigt wird das DG durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen, gefliesten Hobby- / Fitnessraum, eine Speisekammer sowie den Heizraum mit Starkstromanschluss.

Das Haus ist allgemein in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurde das Dach modernisiert, das Dachgeschoss mit einem neuen Badezimmer ausgebaut und der Teppichboden im OG erneuert. Eine neue Brennwert-Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 eingebaut und zuletzt der Balkon im Jahr 2020 saniert.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss und Licht ist ebenfalls vorhanden.

Raumprogramm:
EG: Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC, Garten, Terrasse

OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Balkon

DG: Studiozimmer, Spielezimmer, Duschbad

UG: Hobbyraum, Speisekammer, Heizungsraum

Kurzinfo

Reihenmittelhaus
142 m²
5,5 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Netto Kaltmiete
1.500,00 €
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten in Nebenkosten
Nein
Kaution
4500

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5,5
Wohnfläche:
142 m²
Grundstücksfläche:
143 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
93 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Allgemein:
- Weiße Holzfenster mit manuellen Rollläden im EG + OG
- Kabel-TV
- Effiziente Brennwert-Gas-Zentralheizung
- Einzelgarage mit Stromanschluss

EG:
- Marmorfliesenboden im Wohn- und Essbereich
- Bäder und Küche gefliest
- Terrasse mit Steinplatten
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten wird kostenfrei zur Nutzung überlassen. Die Küche kann bei Bedarf auch mieterseits ersetzt werden.
- Bodentiefe Terrassenfenster in Holz weiß gestrichen
- Garten mit Terrasse und Wasseranschluss

OG:
- Teppichbodenbelag
- Bodentiefe Terrassenfenster in Holz weiß gestrichen
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Balkon mit Blick auf den Garten

DG:
- Neuer Bodenbelag (wird noch vor Vermietung verlegt)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

KG:
- Überwiegend gefliest
- Starkstromanschluss

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Ruhiges Wohngebiet mit hohem Wohnwert. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Anliegerweg mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten fußläufig erreichbar.

Zur Stadtbahnhaltestelle "Wasen" ca. 5 Gehminuten, zur Ettlinger Fussgängerzone (Marktplatz) ca. 15 Gehminuten.

Mit dem Auto gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, ins Albtal sowie zur A5 und A8.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1992
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Reihenmittel
Objektart
Reihenmittelhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Vermietung bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere. Langfristiges Mietverhältnis erwünscht.

Miete pro Monat: € 1.500,- zzgl. € 60,- für Einzelgarage

Nebenkostenvorauszahlung pro Monat für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Wartung Heizung / Rauchmelder: € 90,-

= gesamt € 1.650,-

Die übrigen Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser, Abfallgebühren, Kabelfernsehen, etc.) werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Kaution: € 4.500,-

Mietbeginn: nach Absprache
Besichtigung: nach Absprache

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Wichtiger Hinweis:
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Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: (07243) 535192

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