Weitblick - Loggia - Stellplatz, Renovierte 2-Zi-ETW, Rheinstetten-Forchheim
Exposé-Nr.:980
Objektbeschreibung
Renovierte, bezugsfreie 2-Zi-ETW mit Weitblick, Loggia und Stellplatz, Rheinstetten-Forchheim
Folgen Sie unserem 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=R2huUN6qhJP
Oder noch besser, besichtigen Sie diese Immobilie live vor Ort:
Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 56 m² befindet sich im 8.OG einer gepflegten, 14-geschossigen Wohnanlage mit 86 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Das Haus wird mittels einer 2001 modernisierten Öl-Zentralheizung beheizt und ist mit einer witterungsbeständigen, isolierten und hinterlüfteten Fassadenverkleidung ausgestattet. Das ca. 4.800m² große Grundstück beinhaltet einen großzügigen Kinderspielplatz mit Aufenthaltsbereich.
Die Wohnung mit Loggia in Süd-West-Ausrichtung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, welcher zur Küche geöffnet ist. Über den Flurbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Wanne und WC.
Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 44 im Sondereigentum und das Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 3
Fahrradkeller und Waschküche mit Münzwaschmaschine + Trockner vorhanden.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.
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Oder noch besser, besichtigen Sie diese Immobilie live vor Ort:
Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 56 m² befindet sich im 8.OG einer gepflegten, 14-geschossigen Wohnanlage mit 86 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Das Haus wird mittels einer 2001 modernisierten Öl-Zentralheizung beheizt und ist mit einer witterungsbeständigen, isolierten und hinterlüfteten Fassadenverkleidung ausgestattet. Das ca. 4.800m² große Grundstück beinhaltet einen großzügigen Kinderspielplatz mit Aufenthaltsbereich.
Die Wohnung mit Loggia in Süd-West-Ausrichtung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, welcher zur Küche geöffnet ist. Über den Flurbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Wanne und WC.
Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 44 im Sondereigentum und das Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 3
Fahrradkeller und Waschküche mit Münzwaschmaschine + Trockner vorhanden.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.
Preisangabe
Kaufpreis:
172.000,00 €
Haus-/Wohngeld
234.00 €
Courtage
2,38%
Hauptkriterien
Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche:
56 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja
Energie
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
105 kWh/(m²*a)
Ausstattung
- Neuer Vinylboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- Türrahmen und Heizkörper frisch gestrichen, Naturholztüren nachlasiert
- Rollladenkästen frisch gestrichen + neu gedämmt
- Sämtliche Wände frisch tapeziert + Decken gestrichen
- Innenseitig neu gestrichene Loggia mit Markise
- Nassräume gefliest
- Bad / WC und Küche Sanitärausstattung in weiß, (90er Jahre)
- 2 Personenaufzüge
- Kabel-TV
- Sondereigentum Kellerabteil Nr. 44
- Türrahmen und Heizkörper frisch gestrichen, Naturholztüren nachlasiert
- Rollladenkästen frisch gestrichen + neu gedämmt
- Sämtliche Wände frisch tapeziert + Decken gestrichen
- Innenseitig neu gestrichene Loggia mit Markise
- Nassräume gefliest
- Bad / WC und Küche Sanitärausstattung in weiß, (90er Jahre)
- 2 Personenaufzüge
- Kabel-TV
- Sondereigentum Kellerabteil Nr. 44
Weitere Ausstattungsmerkmale
Fahrstuhl
Lage
Großzügig durchgrüntes Wohngebiet aus den 60- / 70er Jahren.
Das nahe Waldgebiet mit Waldspielplatz und die umliegenden Wiesen bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Hier liegt die Natur quasi direkt vor der Haustüre.
Die S-Bahnhaltestelle "Forchheim Hallenbad" (Linie S2) sowie die Forchheimer Hauptstraße mit Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Hallenbad, Baggerseen, usw. im bzw. ums Stadtgebiet vorhanden.
Mit dem PKW über die B36 zügige Anbindung nach Karlsruhe und Rastatt, zum BAB-Anschluss Richtung Ettlingen ca. 8 km.
Das nahe Waldgebiet mit Waldspielplatz und die umliegenden Wiesen bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Hier liegt die Natur quasi direkt vor der Haustüre.
Die S-Bahnhaltestelle "Forchheim Hallenbad" (Linie S2) sowie die Forchheimer Hauptstraße mit Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Hallenbad, Baggerseen, usw. im bzw. ums Stadtgebiet vorhanden.
Mit dem PKW über die B36 zügige Anbindung nach Karlsruhe und Rastatt, zum BAB-Anschluss Richtung Ettlingen ca. 8 km.
Bausubstanz
Baujahr (Zustand)
1972
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Objektkategorie
Objektart
Wohnungen
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1
Sonstiges
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 105,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Verkaufspreis ETW Nr. 44: € 172.000,-
zzgl. Außenstellplatz Nr. 3: € 7.000,-
= gesamt € 179.000,-
Instandhaltungsrücklage Haus: ca. € 550.700,- (Stand 31.12.2020), Anteil für ETW 44: ca. € 5.000,- (Stand 31.12.2020)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Bezugstermin: kurzfristig
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energiekennwert: 105,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Verkaufspreis ETW Nr. 44: € 172.000,-
zzgl. Außenstellplatz Nr. 3: € 7.000,-
= gesamt € 179.000,-
Instandhaltungsrücklage Haus: ca. € 550.700,- (Stand 31.12.2020), Anteil für ETW 44: ca. € 5.000,- (Stand 31.12.2020)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Bezugstermin: kurzfristig
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.