Familienfreundliches RMH unmittelbar am Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz", KA-Nordweststadt

Exposé-Nr.:952

Objektbeschreibung

Verkehrsgünstig, ruhig und familiengerecht Wohnen - Schulen, Freizeit, Sport und Einkaufen in der Nähe - hier passt alles!

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Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten stammt aus dem Baujahr 1982 und befindet sich am Ende einer einseitig bebauten Anliegerstraße ohne Durchfahrtsmöglichkeit für Autos.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf 3 Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Auf der geschützten Terrasse mit angrenzendem Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Die verkehrsgünstige Lage am Rand der Karlsruher Nordweststadt lädt Sie zudem zu Spaziergängen und Outdooraktivitäten im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Alten Flugplatz" ein.

Highlight ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Essbereich auf ca. 33 m² mit Zugang zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und dem gepflegten Gartenbereich. Hinzu kommt die Küche mit EBK, ein Gäste-WC sowie der Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung und 2 weitere Gäste- / Kinder- / Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche + Badewanne. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein separates WC und den großzügigen Dielenbereich.
Im DG befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein ausgebauter Hobbyraum mit Abstellkammer. Dieser ist isoliert und beheizt und lässt sich somit vielfältig nutzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Dachluke mit Klappleiter erreichbar ist.

Raumprogramm:
EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit EBK, Gäste-WC, Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
OG: 1 Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Balkon, 2 weitere Schlaf- / Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
DG: 1 Schlaf- / Gäste- / Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, 1 Hobbyraum mit Abstellkammer, Spitzboden mit Staufläche
KG: 1 Keller-/Hobbyraum mit Treppe in den Garten, 1 weiterer Keller, Heizungsraum

Innenliegende Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor in der Einfahrt.

Kurzinfo

Reihenmittelhaus
169 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
76187 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
677.000,00 €
Courtage
2,38 % inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
169 m²
Grundstücksfläche:
251 m²
Nutzfläche:
111 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
72 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:
- 1995: Neues Küchenfester + Dachflächenfenster
- 2001: Neue Rollläden in Wohnzimmer und Küche
- 2001: Fassade gestrichen
- 2004: Neue Heizungsanlage (Gas)
- 2004: Austausch einer Wasserleitung
- 2007: Balkon und Haustür modernisiert
- 2010: Fassade gestrichen
- 2013: Balkon und Garagentor gestrichen + versiegelt
- 2014: Neue elektrische Markise
- 2018: Dachrinnenreinigung
- 2018: Balkon und Garagentor gestrichen + versiegelt
- 2020: Neue Thermostatventile + Thermostatköpfe + Wartung des Brenners

Ausstattung:
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer und allen Schlafräumen im OG
- Restliche Räume gefliest
- Überwiegend Holzfenster, Küchen- und DFF aus Kunststoff
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank
- Einbauschränke aus Massivholz in Diele EG und OG
- Ausgebauter Hobbyraum im DG (beheizt und isoliert)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik BJ 2004
- SAT-Anlage

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Einliegerwohnung

Lage

Ruhige Lage in einer nur von Anwohnern genutzten Sackgasse, nahe dem beliebten "Alten Flugplatz" in der Karlsruher Nordweststadt

Über die B36 verkehrsgünstige PKW-Anbindung in alle Richtungen.

Stadtbahn-Haltestelle "Haus-Bethlehem" ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort Anbindung mit den Linien S1/S11 über das städt. Klinikum in die City bzw. nach Neureut. Zur Bushaltestelle "Kaiserslauterner Straße" der Linien 70 und 74 etwa 2 Gehminuten.

Kindergarten, Werner-von-Siemens-Grund- und Realschule sowie Humboldt-Gymnasium befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

In der Wohnumgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckerei, Supermärkte, Sportstätten, Fitnessstudio, medizinische Versorgungseinrichtungen, Gaststätten, usw.

Weitere Einkaufseinrichtungen entlang der B36.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Reihenmittel
Objektart
Reihenmittelhaus
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 71,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Verkaufspreis: € 677.000,- inkl. Garage und Einbauten

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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