Großzügiges 2-FH in Hanglage mit unverbautem Weitblick, Ettlingen-Schluttenbach

Exposé-Nr.:906
Objektbeschreibung
Hier können Sie den Traum Ihres eigenen Zuhauses realisieren! Das massiv gebaute und voll unterkellerte 2-Familienhaus in Hanglage mit 4 zusätzlichen Hobbyräumen im UG ist im Jahr 1975 erbaut und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Wald- und Wiesenflächen.
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=fcFu5P35DD2
Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Die Gesamtwohnfläche des 2-Familienhauses von ca. 198 m² verteilt sich auf eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 108 m² im EG und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² im DG.
Highlight des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großflächigen Balkon mit unverbautem Weitblick. Zwei Schlafräume und ein Bad mit Dusche + WC machen das Erdgeschoss komplett und lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung im Obergeschoss mit leichten Dachschrägen verfügt über ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro- / Kinderzimmer, Küche und ein Bad mit Badewanne.
Das UG bietet auf ca. 130 m² eine Nutzfläche mit 4 Hobbyräumen, Flur, Küchenbereich und Badezimmer. Ein direkter Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse und anschließendem Garten ist über eine eigene Terrassentüre möglich.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, Tankraum, Trockenraum sowie drei weitere Kellerräume.
Das Grundstück ist umzäunt mit einem separaten, seitlichen Zugang zu UG und Terrasse. Die Einfahrt mit innenliegender Garage und einem Außenstellplatz befindet sich seitlich vom Haus.
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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Die Gesamtwohnfläche des 2-Familienhauses von ca. 198 m² verteilt sich auf eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 108 m² im EG und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² im DG.
Highlight des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großflächigen Balkon mit unverbautem Weitblick. Zwei Schlafräume und ein Bad mit Dusche + WC machen das Erdgeschoss komplett und lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung im Obergeschoss mit leichten Dachschrägen verfügt über ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro- / Kinderzimmer, Küche und ein Bad mit Badewanne.
Das UG bietet auf ca. 130 m² eine Nutzfläche mit 4 Hobbyräumen, Flur, Küchenbereich und Badezimmer. Ein direkter Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse und anschließendem Garten ist über eine eigene Terrassentüre möglich.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, Tankraum, Trockenraum sowie drei weitere Kellerräume.
Das Grundstück ist umzäunt mit einem separaten, seitlichen Zugang zu UG und Terrasse. Die Einfahrt mit innenliegender Garage und einem Außenstellplatz befindet sich seitlich vom Haus.
Preisangabe
Kaufpreis:
727.000,00 €
Courtage
4,64% inkl. MwSt.
Hauptkriterien
Anzahl der Zimmer
10
Wohnfläche:
198 m²
Grundstücksfläche:
608 m²
Nutzfläche:
297 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Energie
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
194 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Allgemein:
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Holztüren im gesamten Haus
- Innenliegende Garage
- Stellplatz in der Einfahrt neben dem Haus
- SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung mit Brenner von 1992 und ca. 2 Jahre alten Öltanks
- Offener Kamin im UG
EG:
- Wohnräume und Flur mit Teppichböden
- Küche, Bad und Balkon hell gefliest
- Großflächige Holzfenster mit manuellen Rollläden in sämtlichen Räumen
- Helle Holzdecke in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Großzügiger Balkon in Ostausrichtung
OG / DG:
- Hoher Kniestock mit angenehmer Schräge
- Teppichboden in allen Wohnräumen
- Küche und Bad hell gefliest
- Balkon mit braunem Klinkerbelag
- Holzdecke in der gesamten Wohnung (teilw. weiß gestrichen)
- Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Erneuerte DFF in Bad und Küche, restliche Holzfenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und WMA
- Balkon in Südausrichtung mit Glasüberdachung und Markise
UG:
- Hobbyräume und Flur mit Teppichböden und Holzdecken bzw. Wänden (teilw. weiß gestrichen)
- Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Küche und Bad gefliest
- Großer Hobbyraum (teilgefliest) mit offenem Kamin und Zugang zum Garten mit großer Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
KG:
- 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Holztüren im gesamten Haus
- Innenliegende Garage
- Stellplatz in der Einfahrt neben dem Haus
- SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung mit Brenner von 1992 und ca. 2 Jahre alten Öltanks
- Offener Kamin im UG
EG:
- Wohnräume und Flur mit Teppichböden
- Küche, Bad und Balkon hell gefliest
- Großflächige Holzfenster mit manuellen Rollläden in sämtlichen Räumen
- Helle Holzdecke in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Großzügiger Balkon in Ostausrichtung
OG / DG:
- Hoher Kniestock mit angenehmer Schräge
- Teppichboden in allen Wohnräumen
- Küche und Bad hell gefliest
- Balkon mit braunem Klinkerbelag
- Holzdecke in der gesamten Wohnung (teilw. weiß gestrichen)
- Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Erneuerte DFF in Bad und Küche, restliche Holzfenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und WMA
- Balkon in Südausrichtung mit Glasüberdachung und Markise
UG:
- Hobbyräume und Flur mit Teppichböden und Holzdecken bzw. Wänden (teilw. weiß gestrichen)
- Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Küche und Bad gefliest
- Großer Hobbyraum (teilgefliest) mit offenem Kamin und Zugang zum Garten mit großer Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
KG:
- 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum
Lage
Ruhige Hanglage in Ostausrichtung mit wunderschönem, unverbautem Weitblick auf die umliegenden Wald- und Wiesengebiete im Ettlinger Höhenstadtteil Schluttenbach in verkehrsberuhigter Anliegerstraße (Sackgasse) mit zahlreichen Parkplätzen.
Restaurants, Hofladen, Kindergarten und Sportplätze in unmittelbarer Nähe. Zur Bushaltestelle "Schluttenbach Rathaus" mit Direktanschuss nach Ettlingen sind es rund 4 Gehminuten.
Grundschule, Schwimmbad, Bank und Tankstelle in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über die Lange Str. und L607 schnelle Anbindung in Richtung Ettlingen und Malsch sowie in die anderen Höhenstadtteile.
Restaurants, Hofladen, Kindergarten und Sportplätze in unmittelbarer Nähe. Zur Bushaltestelle "Schluttenbach Rathaus" mit Direktanschuss nach Ettlingen sind es rund 4 Gehminuten.
Grundschule, Schwimmbad, Bank und Tankstelle in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über die Lange Str. und L607 schnelle Anbindung in Richtung Ettlingen und Malsch sowie in die anderen Höhenstadtteile.
Bausubstanz
Baujahr (Zustand)
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Objektkategorie
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektart
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1
Sonstiges
Baujahr: 1975
Energiekennwert: 193,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Verkaufspreis: € 727.000,- inkl. Garage und sämtlichen Einbauten
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.
Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energiekennwert: 193,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Verkaufspreis: € 727.000,- inkl. Garage und sämtlichen Einbauten
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.
Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.