Individuell geplantes Haus mit viel Ambiente in Ötigheim - jetzt live und im 360-Grad-Rundgang erleben!

Exposé-Nr.:900

Objektbeschreibung

Ihr Traum von der eigenen Immobilie - hier kann er wahr werden!

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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Das moderne und über 2 Etagen erbaute Architektenhaus mit rund 154 m² Wohnfläche stammt aus dem Jahr 2008. Es ist individuell geplant worden, nicht unterkellert und besticht durch seine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Holzständerbauweise in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung, dem Vollholz-Bambus-Parkett und den großen, bodentiefen Fensterflächen zum Garten hin sorgen für ein besonderes Ambiente.

Der Garten in Südostrichtung ist pflegeleicht angelegt. Er bietet Platz zum Erholen, Entspannen und verfügt u.a. über einen Freisitz mit Feuerstelle und einen Fischteich mit Kois.

Raumprogramm
EG: Eingangsbereich mit Vorraum, 2 Schlafzimmer, innenliegendes Duschbad mit WMA, Diele mit Treppe ins OG
OG: Großer offener Wohn- / Essbereich mit Balkon, offene Küche, Tageslichtbad und sep. Gäste-WC mit Vorraum, Schlafzimmer (teilweise unter Schrägen)

Das Gebäude ist an das Vorderhaus angebaut. Zusammen bilden sie eine Eigentümergemeinschaft nach WEG mit einem gemeinschaftlichen Heizungsraum. Der Grundstücksanteil beläuft sich auf 259 m². Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hof.

Kurzinfo

Doppelhaushälfte
154 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76470 Ötigheim

Preisangabe

Kaufpreis:
487.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
154 m²
Grundstücksfläche:
259 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
85 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Hochwertiger Vollholz-Bambus-Parkett in allen Wohnräumen
- Bäder raumhoch gefliest, im EG mit Dusche und WMA, im OG mit Dusche, Eckbadewanne und hochwertigen Bad-Einbauten
- Kunststoff-ISO-Fenster, im Wohnzimmer (OG) und Vorraum (EG) bodentief zur Gartenseite
- Sämtliche Fenster mit elektr. Jalousien (im EG-Vorraum 2019 neu), in beiden EG-Schlafzimmern mit Vorbau-Rollläden
- Velux-Dachflächenfenster in Küche mit Fernbedienung und Rollladen
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl. 5-flammigem Gasherd, Backofen, Kombi-Dampfgarer, Marmor-Arbeitsplatte, etc.
- Freistehender Side-by-Side-Kühlschrank mit Eisspender, Bj. 2019
- Holztreppe von EG ins OG
- Flachdach im vorderen Hausbereich, Gebäuderückseite mit Schrägdach
- Kaminofen Bj. 2018
- Deckenventilatoren im Wohnzimmer (OG) und Schlafzimmer (EG)
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden, SAT-TV parallel auf dem Dach
- Gartenteich mit Kois
- Neue Gartenmauer 2019
- Freisitz mit Feuerstelle, Sitzmuschel und Ampel-Sonnenschirm
- Gemeinschaftliche Gas-ZH mit Warmwasserboiler und Solarthermie aus 2015
- Kellerraumanteil im Vordergebäude

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Die zurückversetzte Lage in zweiter Baureihe im Ortszentrum von Ötigheim bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Die Gemeinde Ötigheim verfügt über Kindergärten, Grund- und Hauptschule bzw. Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc. Sie ist geschickt zwischen Karlsruhe und Rastatt gelegen und lässt sich schnell über die B36 und B3 erreichen. Über die Anschlussstelle "Rastatt Nord" gibt es eine zügige Anbindung auch zur BAB A5.

Die Stadtbahnhaltestelle ist gut zu Fuß in rund 4 Gehminuten erreichbar. Die Linien S7 und S8 bringen Sie bequem bis in die Karlsruher Innenstadt bzw. Richtung Rastatt, Baden-Baden und ins Murgtal.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Objektart
Doppelhaushälfte
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 84,59 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verkaufspreis 1-FH (Hinterhaus) inkl. Stellplatz: 487.000,- €

Ausstattung gegen Ablöse:
Einbauküche: 8.000,- €
Kaminofen und Deckenventilatoren: 800,- €
Garteninventar inkl. Teichpumpe und Kois: 750,- €

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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