Geräumige 4-Zi-Stadtwohnung mit 3 Balkonen, KA-Mühlburg

Exposé-Nr.:871

Objektbeschreibung

Massiv gebautes 8-FH mit 4 Wohn- und 1 Mansardengeschoss.

Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung 3.OG, Wfl. 97,60 m², mit 3 Balkonen und Keller-Einzelgarage.

Raumprogramm:
Großzügiges Wohnzimmer. 3 Schlafzimmer. Küche mit Essecke. Diele, Abstellkammer. Bad mit Wanne. separates WC.

3-Zimmer und Wohnküche haben jeweils Zugang zu einem der 3 Balkone.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Hausmeisterservice vorhanden.

Kurzinfo

Etagenwohnung
97 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
76185 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
235.000,00 €
Haus-/Wohngeld
533.00 €
Courtage
4,76%
Mieteinnahme
780.00

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
97 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
144 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- neuwertige Gas-Zentralheizung Bj. 2013, Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Holzrollläden
- Türen weiß lackiert
- Küche mit PVC-Belag
- Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Mosaikparkett
- Flur und Schlafzimmer PVC-Belag in Holzdekor
- Bad und WC mit Kleinmosaikfliesen in schwarz-weiß
- sämtliche Balkone mit Klinkerbelag
- Abstellraum in der Diele mit Einbauschrank / Regal
- Garage im Kellergeschoss
- Kabel-Anschluss

Lage

Idyllischer Standort direkt am Lindenplatz. Eckgrundstück mit rückwärtiger Garagenzufahrt.

Einkaufs- und Geschäftszentrum Mühlburg, Strassenbahnhaltestelle, Günter-Klotz-Anlage und Albwanderweg nur wenige Gehminuten entfernt.

Schnelle Anbindung über die Hardtstr. / Rheinstr. / B36 und Südtangente in alle Richtungen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 143,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis 4-Zi-ETW: € 235.000,- zzgl. € 13.000.- Garage im Haus = € 248.000,- gesamt

Die Wohnung ist akutell an eine 4-köpfige Wohngemeinschaft vermietet.
Mieteinnahmen: € 780,- zzgl. monatliche Nebenkostenvorrauszahlung € 200,-

Wohngeld € 533,- , darin enthalten monatlicher Rücklagenanteil € 280,-
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ab 2021:
- Außenfassade Anstrich und Ausbesserungsarbeiten ohne Dämmung
- Umfangreiche Balkonsanierungen
- Austausch der Glasbaufront Eingangsseite mit hochwertigen Kunststoffisolierglaselementen

Vorliegende Kostenschätzungen dafür ergeben € 260.000,-
Rücklagen Ende 2019 vorraussichtlich: € 85.000,-
Sanierungsbeginn: 2021 mit Sonderumlagen von gesamt ca. € 30.000 pro WE, evtl. bauabschnittsweise Aufteilung in 3 Raten (Vorder-, Giebel-, Rückseite)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

Zurück