Solides 1-2 FH mit zzgl. Aus- Neubauoptionen für weitere 3-4 Wohneinheiten, Durmersheim Nähe Bahnhof

Exposé-Nr.:863

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 631 m² großen Grundstück und stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1930, wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist im vorderen Hausbereich teilunterkellert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet Ihnen viel Platz zum großzügigen Wohnen. Durch den Einbau einer zweiten Küche im OG bietet die Immobilie die Möglichkeit, auch als Mehrgenerationenhaus bewohnt zu werden.

Gewerbe und Nebengebäude mit Doppelgarage in L-Form. Durch Ausbau oder Abriss und Neubau, kann das Grundstück auch als Mehr- Familien oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Hausgrundstück ca. 631m², Straßenfront ca. 24m x Tiefe ca. 25m

Bequeme Grundstückszufahrt, befestigte Hoffläche.

Raumprogramm:
UG: 2 Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Badvorraum, Bad, Gäste-WC, Lagerraum, große Werkstatt
OG: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC
Spitzboden: Abstell- und Speicherfläche

Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Neubau zu erschließen. Eine Anschluss- und Grenzbebauung an und auf das Nachbargrundstück könnte mitgeplant und zu einem späteren Zeitpunkt umgesetzt werden.

Kurzinfo

Einfamilienhaus
188 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76448 Durmersheim

Preisangabe

Kaufpreis:
469.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
188 m²
Grundstücksfläche:
631 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
254 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Stabparkett im Wohnzimmer, Fliesen in restlichen Räumen im EG
- Korkboden, Fliesen, Stabparkett im OG
- Kunststoff-Isofenster aus 1978, im EG Flur sowie OG WC + Bad aus 2012
- Haustüre aus 2012
- 1998 Badanbau im EG mit grosser Eckbadewanne
- Wohnzimmer EG und OG jeweils mit offenem Kamin
- Öl-Zentralheizung, neuer Brenner aus 2000
- Wohnzimmer EG und OG jeweils mit offenem Kamin
- PV-Anlage aus 2007, Leistung 6,38 kWp
- Kabel- und Sat- Anschluss
- Gasanschluss liegt in der Strasse

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Verkehrsgünstige und ruhige Ortskernlage in der Nähe des Durmersheimer S-Bahnhofs. Dieser ist in rund 3 min zu Fuß erreichber.

Mit PKW direkter Anbindung an die B36 in Richtung Karlsruhe, Rastatt und zur A5.

Außer den attraktiven Freitzeitangeboten wie zum Beispiel dem Durmersheimer Freibad verfügt die Gemeinde über Kindergärten, alle Schularten, div. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Bäckereien, etc.), Ärzte, Apotheken, Gastronomie, usw.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektart
Einfamilienhaus
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Parkflächen
3

Sonstiges

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 253,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verkaufspreis 1-FH : € 469.000,- inkl. Garagen, 3-4 Stellplätze im Hof, PV-Anlage und ggf. Werkstattausstattungen

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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