Zentral und idyllisch Wohnen in DHH mit viel Nutzflächen und toller Aussicht, Ittersbach

Exposé-Nr.:861

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Wohlfühlatmosphäre dieser Doppelhaushälfte mit herrlichem Blick zu den Schwarzwaldhöhen bis zum Dobel:
Massiv, mit Poroton-Steinen gebaute Haushälfte aus dem Baujahr 1995 in leichter Hanglage inklusive Garage, Doppelgarage mit aufgebauter PV-Anlage, Carport, Stellplätze, Gartengrundstück mit Pavillion und Hütte, etc.

2008 erfolgte der Anbau eines Wintergartens (beheizt) und 2014 der eines teilüberdachten Balkons in Südost-Ausrichtung.

Das Grundstück ist in leichter Hanglage und nach WEG mit dem Nachbarhaus aufgeteilt. Hinzu kommen noch ein Grundstück für eine extrabreite Garage sowie ein Gartengrunstück. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 435 m².

Die Wohnfläche von rund 131 m² verteilt sich auf 4 Ebenen:
UG: Hauseingang mit Flur, Waschküche, Abeitsraum/Büro, Heizungsraum, Öllager
EG: Großes Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad
DG: Ausgebauter Spitzboden mit Studiocharakter

Die unmittelbare Nutzfläche im Haus liegt bei 36 m². Hinzu kommt noch eine größere Anzahlt von Abstell- und Lagerflächen in Carport, Gartenpavillion, Hütte, Doppelgarage sowie der angebauten Garage. Letztere verfügt zusätzlich über eine PKW-Hebebühne und könnte auch zu einem Wohnraum umgenutzt werden.

Kurzinfo

Doppelhaushälfte
131 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76307 Karlsbad

Preisangabe

Kaufpreis:
390.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
131 m²
Grundstücksfläche:
435 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
54 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das UG und EG sind mit Fliesenboden, die Schlafräume im OG mit Laminatboden und das Zimmer im Spitzboden mit Teppichboden ausgestattet.

Kunststoff-Iso-Fenster in Holzoptik und bis auf das UG mit Rollläden. Im UG mit vorgesetzten Gittern.

Innentreppe aus Holz, Zimmertüren in weiß. Zimmerdecken im OG mit weißen Holzpaneelen.

Das Bad mit weißen Sanitärobjekten (Wanne, Waschbecken, WC) ist raumhoch gefliest.

Einbauküche mit vorgebauter Theke und allen E-Geräten inkl. freistehendem Edelstahl-Kühlschrank

Schlafzimmer mit Klima-Splitgerät, Kinderzimmer mit Hochbett.

Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasser aus 1995 (Verbrauch ca. 1.500 l für 2 Jahre) wird seit 2009 von einem Kaminofen "Spartherm Mini Z1 H2O" unterstützt. Dieser erzeugt ca. 2 KW Wärme für das Wohnzimmer sowie ca. 12 KW für den Wasserspeicher (Verbrauch ca. 11 Ster Holz / Jahr).

Die PV-Anlage mit 4,8 kWp stammt aus dem Baujahr 2004 und erwirtschaftet ca. 4.900 kWh bzw. aktuell etwa 235 € / Monat.

Die Garage direkt neben dem Haus, die extrabreite Garage gegenüber, der große seitliche Carport sowie der Gartenpavillion bieten nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge sondern auch für Anhänger, Maschinen, Werkzeuge, Haushaltsgeräte, etc.

2 Starkstromsteckdosen vorhanden.

Lage

Verkehrsgünstige Lage am Rande des Ortskerns von Karlsbad-Ittersbach.

Rathaus, div. Geschäfte, etc. bequem zu Fuss erreichbar.

Die Stadtbahnhaltestelle "Ittersbach Rathaus" ist rund 2-3 Gehminuten entfernt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1995
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Objektart
Doppelhaushälfte
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 53,98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Verkaufspreis Doppelhaushälfte: € 390.000,- inkl. Stellplätzen und Zusatzausstattung zzgl. PV-Anlage € 10.000,- = € 400.000,- gesamt

Die Zusatzausstattung beinhaltet u.a.: Einbauküche, Kaminofen, Klimaanlage im SZ, 2 Garagen (davon 1 extrabreit), Carport, Stellplatz, Pavillon, Gartenhütte, usw.

Besichtigung: nach Vereinbarung sowie nach Verfügbarkeit der Bewohner

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis (Haus zzgl. PV-Anlage) inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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