Live noch besser als im 360°-Rundgang: 3-ETW zum Wohlfühlen und Genießen

Exposé-Nr.:762

Objektbeschreibung

Sie wollen nicht nur wohnen sondern auch leben und genießen?
Dann folgen Sie unserem 360°-Rundgang mit diesem Link (bitte ggf. in den Webbrowser kopieren)
https://ogulo.de/tour/9693/tour/BKt7QE80/
Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vorort:

Barrierefreie und seniorengerechte 3-Zimmerwohnung, Wfl. ca 90 m², im EG eines 2015 in KfW70-Standard massiv gebauten Mehrfamilienhauses für gehobene Ansprüche mit 13 Wohneinheiten. Keller, Fahrradraum sowie Tiefgarage im Haus. Heizung und Warmwasser über Fernwärme.

Die Wohnung ist quasi wie neu und lässt keine Wünsche offen. Neben der ca. 8,5 m² großen Terrasse in West-Ausrichtung gehört der umlaufende Garten fest mit dazu. Dieser lädt Sie zur Entspannung ein und lässt Sie die Nachmittag- und Abendsonne genießen.

Raumprogramm
Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Büro / Kinderzimmer, Bad, Flur mit Gardarobe, Gäste-WC, Abstellraum, Gartenanteil ca. 42 m².

Kurzinfo

Erdgeschosswohnung
90 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76448 Durmersheim

Preisangabe

Kaufpreis:
317.000,00 €
Haus-/Wohngeld
315.00 €
Courtage
3,57 %

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
90 m²
Objekt ist in Etage?
1.
Anzahl Schafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
Oktober 2018
Gartennutzung
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
54 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung ist vom Eigentümer vor Bezug geschickt modifiziert und hochwertig ausgestattet worden:
- Durch versetzen von Gäste-WC und Abstellraum konnte das Bad so vergrößert werden, dass außer der bodenebene Rainshower-Dusche auch Raum für eine Wanne geschaffen worden ist. Ferner verfügt es u.a. über abgehängte Decke mit LED-Strahlern, Badtür in Glas, Glas-Duschabtrennung mit Tür, breiteres Waschbecken, Spiegel mit intergrierter Beleuchtung, Handtuchheizkörper, eingebautes WLAN-Radio, intergrierter Halter für elektr. Zahnbürste, usw.
- Änderung des Grundrisses von Wohnzimmer und Flur, so dass es Platz für eine Gardarobe gibt
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Neff- und Bosch-Geräten wie extra breites Induktionskochfeld, Backofen mit versenkbarer Tür, Kühlschrank aus Edelstahl, etc.
- Gutes Raumklima durch Abluftanlage, in Küche mit Feuchtigkeitssensor
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden, über Zentraleinheit zusätzlich steuer- und programmierbar
- Bodentiefe Fenster und ebene Terrasentüren
- Fussbodenheizung mit massiven Parkettböden in Schlafräumen, in allen anderen Räumen höherwertige Bodenfliesen mit besserer Rutschhemmung
- Eine Wand im Wohnzimmer mit Natursteinverblendung
- Errichten einer Gartenumrandung aus Granit sowie Aufschüttung des Gartens zu einer ebenen Fläche mit Rollrasen und Hecke, Hochbeet und Gartenhütte
- Verbreiterung des Stellplatzes mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse / Wohnung

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Fahrstuhl

Lage

Ruhige Lage n einer verkehrsberuhigten Zone / Spielstraße im mit viel Grün angelegten Neubaugebiet "Tiefgestade III" von Würmersheim Richtung Durmersheim.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie Penny-Markt in der Umgebung vorhanden.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2015
Zustand
neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Erdgeschosswohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 54 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Verkaufspreis Wohnung Nr. 01: € 317.000,-
inkl. Stellplatz vor dem Garten, Einbauküche, Großteil der Beleuchtung, Hochbeet, Gartenhütte, usw.

1 Stellplatz in der Tiefgarage optional

Freistellung: Oktober 2018

Hausgeld pro Monat: Wohnung Nr. 01 € 306,88,- + TG-Platz Nr. 14 € 7,71

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Besichtigung: nach Vereinbarung.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Wichtiger Hinweis!!
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

DESWEGEN KÖNNEN WIR INTERNET-ANFRAGEN OHNE NAMENS- UND TELEFONANGABEN NICHT BEARBEITEN!!!

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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