Ausbauen, Sanieren oder Neu Bauen: 1-2-FH mit großer Scheune, 360° Rundgang

Exposé-Nr.:757

Objektbeschreibung

Für Sanierung und Ausbau aber auch für Neubauprojekt geeignet:

Das ältere, 2,5-geschossige und voll unterkellerte 2-Familienhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1923.

Die Wohnfläche liegt bei über 175 m², das Grundstück beläuft sich auf 904 m².

Wollen Sie den Charme des Gebäudes vorort spüren? Dann vereinbaren Sie eine Besichtigung mit mir!

Vorab biete ich Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs. Bitte scannen Sie dafür den abgebildeten QR-Code ein oder kopieren Sie diesen Link in Ihren Webbrowser
https://ogulo.de/tour/9693/tour/v6yOf1r2/

Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist das Haupthaus aus handgeschlagenen Buntsandsteinen gemauert worden. Es ist rechts neben dem Haupteingang um einen Badanbau erweitert. Dort vorgebaut sind ursprünglich 2 Ställe gewesen, die inzwischen als Abstellräume dienen.

Auf dem Anwesen befindet sich zudem eine ca. 8,6m x 17m große Scheune in Haupthaushöhe. Sie ist früher als Stall und Heulager genutzt worden und lässt sich in eine moderne Nutzung überführen.

Zum Erhalt des Wohngebäudes ist eine Sanierung notwendig. An einer Stelle ist wegen einer Absenkung eine Unterfangung erforderlich.

Kurzinfo

Häuser
175 m²
8 Zimmer
2 Badezimmer
76571 Gaggenau

Preisangabe

Kaufpreis:
317.000,00 €
Courtage
3,57 %

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche:
175 m²
Grundstücksfläche:
904 m²
Anzahl Schafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
ab sofort verfügbar

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
421 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Haus verfügt über 2 Tageslicht-Wannenbäder und 2 Küchen (im EG und OG), das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut.

Größtenteils Kunstoff-Iso-Fenster mit vorgebauten Rollläden.

Größerer Gaskessel Baujahr 1988 für die Beheizung des EG und DG, separate Gastherme Baujahr 1990 für das OG, die technisch in Ordnung sind. Aus Altersgründen werden diese jedoch ausgetauscht werden müssen.

Lage

Verkehrsgünstige Südwestlage in Bad Rotenfels. Angrenzend befindet sich eine Tankstelle, die im Gebäude und auf dem Grundstück kaum wahrnehmbar ist.

Über die nahe Murgbrücke (Rotherma-Querspange) zügige Anbindung an die B462.

Nächste Stadtbahnhaltestelle "Bad Rotenfels Weinbrennerstr" ca. 5 Gehminuten, zum Bahnhof Gaggenau ca. 15 Gehminuten.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1923
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objektart
Häuser

Sonstiges

Baujahr: 1923
Energiekennwert: 420,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: H

Komplettpreis für Haus, Scheune, Anbauten und 904m² großes Grundstück: € 317.000,-

Für einen 360°-Rundgang kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Webbrowser:
https://ogulo.de/tour/9693/tour/v6yOf1r2/

Verfügbarkeit: ab sofort

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt.Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Wichtiger Hinweis!!
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

DESWEGEN KÖNNEN WIR INTERNET-ANFRAGEN OHNE NAMENS- UND TELEFONANGABEN NICHT BEARBEITEN!!!

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück