Geräumiges 1-Familienhaus mit Garage und großem Grundstück

Exposé-Nr.:740

Objektbeschreibung

Gepflegtes, voll unterkellertes und massiv gebautes 1-Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959 auf einem ca. 1.198 m² großen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Aufteilung des Hauses in 2 Wohnungen ist durchaus möglich. Ebenso eine Erweiterung bzw. Anbau des Hauses.

Die Gesamt-Wohnfläche von 191,8 m² verteilt sich wie folgt:
EG: 74 m², OG: 74,6 m², DG: 43,2 m² (Grundfläche 56,7 m²)

Raumprogramm
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Flur, Küche mit Vorratskammer, Gäste-WC, weitere Außenterrasse zum Garten. Garage mit Geräteraum
OG: 3 Zimmer (als Schlafzimmer oder Büro nutzbar), 2 Balkone, Flur, Bad
DG: 2 Zimmer, Duschbad, Flur

Die Gesamt-Nutzfläche im KG von über 70 m² verteilt sich auf:
Hobbyraum (als Büro genutzt) 23 m², Hauswirtschaft mit Dusche und Ausgang zum Garten 18 m², Keller 14 m², Vorraum 14 m², Stauraum unter Treppe

Innenaufnahmen stehen leider keine zu Verfügung.

Kurzinfo

Einfamilienhaus
192 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer
Garage, Freiplatz
76187 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
747.000,00 €
Courtage
4,76 %

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche:
192 m²
Grundstücksfläche:
1.198 m²
Anzahl Schafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
193 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Haus ist massiv mit Hochlochziegel gebaut bei einer Geschosshöhe von 2,80 m im EG und OG. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Keller sowie Decken sind aus Beton.

Das DG ist isoliert und 1997 ausgebaut worden.

1972 Einbau einer Zentralheizung. 2008 Erneuerung durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und zentraler Warmwasserbereitung.

Erneuerung von Haustüre, Küchenfenster und Blumenfenster ebenfalls 2008.

Wohnzimmer mit Eichenholzparkett und offenem Kamin. Im OG und DG Laminatböden.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Sehr ruhige Lage in einer nur von Anwohnern genutzten Seitenstraße im Wohngebiet "Binsenschlauch" der Karlsruher Nordweststadt.

Über die B36 verkehrsgünstige PKW-Anbindung in alle Richtungen.

Nächste Bushaltestelle "Germersheimer Straße" ca. 5 Gehminuten, zur Stadtbahn S1/S11 ca. 15 Gehminuten.

Im Wohngebiet befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, usw.

Weitere Einkaufseinrichtungen entlang der B36.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1959
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektart
Einfamilienhaus
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Baujahr: 1959
Energiekennwert: 193,17 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verkaufspreis: € 747.000,- inkl. Garage

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Wichtiger Hinweis!!
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

DESWEGEN KÖNNEN WIR INTERNET-ANFRAGEN OHNE NAMENS- UND TELEFONANGABEN NICHT BEARBEITEN!!!

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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