Beletage: 3-Zimmerwohung auf Neubauniveau mit Genießerbalkon, KA Weststadt

Exposé-Nr.:1010#JFElKp

Objektbeschreibung

Hier können Sie beim Blick ins Grüne die Nachmittagssonne bis zum Untergang genießen:
Kernsanierte 3-Zimmerwohnung auf Neubauniveau mit Balkon zum Garten im Erstbezug, Karlsruhe Weststadt

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Noch besser: Erleben Sie diese hochwertige Wohnung live vor Ort!

Die moderne und bestens ausgestattete 3-ZW befindet sich im 1. OG (Beletage) eines 2022 kernsanierten Dreifamilienhaus und liegt nahe dem Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz" Karlsruhe.

Die helle Wohnung überzeugt durch ihr offenes Raumprogramm mit rund 84,5 m² Wohnfläche. Highlight ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und die offene Wohnküche mit Essplatz. Ferner besteht ein Zugang zu dem ca. 12 m² großen Balkon in Westausrichtung.

Der raffinierte Grundriss verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer. Hier können durch den Einsatz eines Raumteilers eine große Ankleide oder ein Arbeitsbereich geschaffen werden.
Hinzu kommen noch ein Kinder- / Arbeitszimmer, ein hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Raumprogramm:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates WC, Flur, Gartenbalkon

Kurzinfo

85 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
76133 Karlsruhe

Preisangabe

Kaltmiete
1.320,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.520,00 €

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
85 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab 01.05.2022
Gartennutzung
1

Ausstattung

- Erstbezug in 3-FH nach Kernsanierung 2022 auf KfW 55 Standard
- Eiche-Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Bad und Küche gefliest
- Großflächige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und Rollläden
- Großzügiger Balkon in Westausrichtung
- Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen, Marken-Sanitärobjekten in weiß, Echtglas Duschtrennwand, großflächigem Spiegel
- Separates WC
- Glatt gespachtelte Wandoberflächen in allen Räumen
- Moderne Multimediaverkabelung mit TV und LAN Anschlussdosen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Kommunikationsverteiler und Sternverkabelung innerhalb der Wohnung
- Gas-Zentralheizung
- Separater Kellerabstellraum

Lage

Zentrale und doch ruhige Lage im Grünen unweit der Berufsakademie.

Das Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz" sowie der Hardtwald und der Schlosspark befinden sich nur einige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Banken, Bäcker, Restaurants, Cafés, Friseur, usw. in direkter Wohnumgebung.

Zur Straßenbahnhaltestelle "Lilienthalstraße" nur wenige Meter. Das städtische Klinikum, die Hochschule Karlsruhe, die PH und Kunstakademie sowie die City lassen sich bequem per Fahrrad erreichen.

Parken auf öffentlichen Parkplätzen im Wohnumfeld problemlos möglich.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2022
Zustand
Voll_saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage

Sonstiges

Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere.

Miete pro Monat: € 1.320,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 200,-
Gesamtmiete (warm) pro Monat: € 1.520,-

Kaution: € 3.960,-

Mietbeginn: ab 01.05.2022

Besichtigung: nach Vereinbarung

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49(7243) 535192

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