TOP-Ladenlokal in Ettlinger Fussgängerzone

Exposé-Nr.:013

Objektbeschreibung

Das attraktive Ladengeschäft über 2 Ebenen befindet sich in einem gepflegten, 1987/88 neu aufgebauten 2-1/2-stöckigen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Verkaufsflächen erstrecken sich über ca. 80 m² im Erdgeschoss sowie ca. 65 m² im Untergeschoss. Die Nutzfläche für Sozial- und Technikräume liegt bei ca 15 m². Die gesamte Gewerbefläche beträgt rund 160 m².

Der Eingangsbereich ist ebenerdig und mit einem großflächigen Schaufensterbereich versehen.

Der Zugang ins Untergeschoss kann über einen Fahrstuhl am Eingang oder über eine innenliegende Treppe im Rückbereich erfolgen.

Kurzinfo

Läden/SB-Märkte
160 m²
76275 Ettlingen

Preisangabe

Netto Kaltmiete
1.975,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten in Nebenkosten
Nein
Mietpreis (pro m2)
12.34 €
Courtage
2 Monatsmieten

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
0
Gewerbefläche gesamte Anlage
160 m²
Gesamtfläche:
160 m²
Verfügbar ab
01.06.2018

Ausstattung

Helle und freundliche Verkaufsräume, ausgestattet u.a. mit:
- 2- geteilte Schaufensterfront
- Sozialräume (Teeküche, WC, etc.) im EG
- Strapazierfähiger Laminat in Gewerbeausführung im EG
- Heller Linoleumboden im UG
- Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung und Spot-Strahlern im EG
- Verschiebbare Spot-Strahler auf Schienensystem im UG
- Gas-Etagenheizung
- Praktische Regalsysteme in den Verkaufslräumen sowie Lagerregale im Keller (können vom derzeitigen Mieter übernommen werden)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Boden
Kunststoff
Fahrstuhl

Lage

Gut frequentiertes Ladenlokal in gefragter Ettlinger Innenstadtlage wenige Schritte von den Parkmöglichkeiten entlang der Pforzheimer Straße bzw. dem Parkhaus Neuer Markt entfernt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1987
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas

Weitere Angaben

Ladenfläche
145 m²
Verkaufsfläche
145 m²

Objektkategorie

Objektart
Läden/SB-Märkte

Sonstiges

Baujahr: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Miete pro Monat: 1.975,- € zzgl. MwSt.
Nebenkosten-Vorauszahlung pro Monat: 150 € zzgl. MwSt
Gebühren für Wasser/Abwasser, Heizung, Müll und Strom gehen separat.
Die Heizkosten liegen bei rund 740,- € / Jahr (Durchschnittsverbrauch gerechnet über die letzten 3 Jahre).

Energieausweis: wird derzeit erstellt

Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache

Freistellung: 01.06.2018

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2 Monatsmieten netto zzgl. 19% MwSt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Wichtiger Hinweis!!
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

DESWEGEN KÖNNEN WIR INTERNET-ANFRAGEN OHNE NAMENS- UND TELEFONANGABEN NICHT BEARBEITEN!!!

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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