4,3% Bruttorendite erzielbar: Gut vermietetes MFH mit Carport und Stellplätzen, Ettlingen-West

Exposé-Nr.:998#6XZYbo

Objektbeschreibung

Das gepflegte, massiv gebaute und teilunterkellerte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1938. Der in den 50er Jahren erstellte Anbau ist 1968 umgebaut und aufgestockt worden. Zwischenzeitlich sind div. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden (weitere Details siehe "Ausstattung").
Derzeit befinden sich in beiden Gebäudeteilen auf 2 Vollgeschossen insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 228 m².

Das Anwesen befindet sich auf einem 507 m² großen Grundstück und verfügt über drei Außenstellplätze sowie eine offene Garage / Carport.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- EG links 1-ZW (ca. 37m²): Wohnen/Schlafen, Duschbad (innen), Küche, Flur, Abstellraum
- EG Mitte 1-ZW (ca. 20m²): Wohnen/Schlafen, Duschbad (TGL), Küche, Flur, Abstellraum
- EG rechts 1-ZW (ca. 41m²): Wohnen/Schlafen, Duschbad (TGL), Küche, Flur, Terrasse
- OG links 1-ZW (ca. 40m²): Wohnen/Schlafen, Duschbad (innen), Küche, Flur
- OG rechts 2-ZW (ca. 90m²): Wohnen, Wannenbad (TGL), Küche, Flur, Schlafen, Dachterrasse

Die Wohnungen im EG Mitte und EG rechts sind seit dem 01.04.2022 freigestellt. Ein Konzept zum Zusammenfügen dieser beiden Einheiten zu einer großzügigen 2-ZW liegt vor. Die Option "Selber Wohnen und Gleichzeitig Vermieten" lässt sich somit bestens realisieren.

Hinweis: TGL = Tageslicht

Kurzinfo

228 m²
6 Zimmer
5 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
850.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
228 m²
Grundstücksfläche:
507 m²
Anzahl Badezimmer
5
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Ausstattung

Ausstattung:
- Laminatbodenbelag
- Bäder raumhoch gefliest, 4x mit Dusche, 1x mit Wanne, Handtuchheizkörper
- Einbauküche in jeder Wohneinheit
- Waschmaschinen teilweise in Küche oder Bad vorhanden
- Holztüren + Rahmen
- Weiße Holzdecken mit Spot-Beleuchtung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser-Aufbereitung
- SAT-Anlage und TV-Kabel

Modernisierungsmaßnahmen:
- 2005-2007: Neuer Laminatboden, Tapeten erneuert +gestrichen, je Wohnung neue Einbauküche, überwiegend Einbauspots in Decken, Bäder überwiegend saniert, Elektrik teilw. modernisiert, Heizungsleitungen erneuert und Wasserleitungen überwiegend saniert
- 2007: Fenster erneuert: PVC-Elemente mit Wärmeschutzverglasung, Erneuerung der Außenanlagen
- 2008: Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (12cm stark, WLG32), Erneuerung von Putz und Anstrich, Dach neu eingedeckt
- 2009-2010: Erneuerung von drei Gas-Kombithermen
- 2014: Renovierung des Treppenhauses mit neuem Fliesenbelag, neue Hauseingangstüre, neuer Anstrich

Lage

Ruhige und durchgrünte Lage in Ettlingen-West.

Penny, Edeka Supermarkt + Getränkemarkt, Gastronomie, Banken, Baumarkt, Post, Friseur, Ärzte, Apotheke usw. im Stadtteil vorhanden und fußläufig erreichbar.

"Pestalozzi" Grund- / Werkrealschule sowie KiTa nur wenige Gehminuten entfernt.

Über die B3 schnelle Anbindung an die BAB 5 sowie in Richtung Karlsruhe und Rastatt.

Die Bushaltestellen "Josef-Stöhrer-Weg" und "Pestalozzi-Schule" sind rund 4min fußläufig entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur Ettlinger Kernstadt. Von dort S-Bahnanschluss nach Karlsruhe, Karlsbad und Bad Herrenalb. Alternativ: Direkte Bahn-Anbindung vom Bahnhof "Ettlingen-West" zum HBF Karlsruhe und Richtung Rastatt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1938
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
3

Sonstiges

Verkaufspreis: € 850.000,- inkl. Garage, Stellplätze, Einbauküchen, usw.

Beim letzten voll vermieteten Zustand hat die Jahresnettomiete ca. € 36.560,- betragen. Eine Brutto-Rendite von 4,3 % ist somit erzielbar.

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit durch die Mieter

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 102,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 24.09.2020
Gültig bis: 24.09.2030

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

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