Für Jung und Alt: Vielseitig nutzbares 2-FH mit großem Gartengrundstück, Terrasse und 2 Garagen, Malsch

Exposé-Nr.:994#6XZYbo

Objektbeschreibung

Für Jung und Alt: Vielseitig nutzbares 2-FH mit großem Gartengrundstück, Terrasse und 2 Garagen, Malsch

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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück live vor Ort:

Das gepflegte Anwesen mit Garten stammt aus dem Baujahr 1960/61 und befindet sich auf einem 711 m² großen Grundstück. Es wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Die Wassererwärmung erfolgt mittels Gas-Durchlauferhitzern.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils rund 80 m² und bietet Platz für 2 Familien. Auch andere Nutzungskonzepte wie eine Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen lassen sich gut realisieren.

Bei beiden Wohneinheiten handelt es sich um nahezu baugleiche 3 Zimmerwohnungen mit einer großzügigen Terrasse im EG und einem ebenso großen Balkon im OG. Beide laden zum Entspannen und Erholen vom Alltag ein und bieten einen reizvollen Blick in den Garten. Dieser verfügt über einen wunderschönen Bestand an verschiedenen Obstbäumen und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig finden Klein und Groß viel Platz für jede Menge Freizeitaktivitäten. Und auch eigenes Obst, Gemüse und Kräuter lassen sich bestens anpflanzen.

In Ergänzung befinden sich im Dachgeschoss u.a. noch 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume, die sich gut als Home Office verwenden lassen.

Raumprogramm:
EG (80m²): Großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Terrasse mit direktem Gartenzugang

OG (81m²): Wohnzimmer mit offenem Essbereich, 1 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, großer Balkon

DG: 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume, 2 Abstellkammern, Bad als WC nutzbar

KG: 4 Kellerräume mit ausreichend Stauraum, Heizkeller, Kellergarage für Gartengeräte / Fahrräder etc.

Kurzinfo

161 m²
8 Zimmer
2 Badezimmer
76316 Malsch

Preisangabe

Kaufpreis:
627.000,00 €
Courtage
4,76% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche:
161 m²
Grundstücksfläche:
711 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Ausstattung Allgemein:
- Treppenhaus mit Steinzeugbelag
- Braune Holzisolierglasfenster
- Beton-Fertigteildecken über EG + OG
- Kelleraußenwände 40 cm Beton
- Außenwände EG, OG in 24 cm Mauerwerk
- Öl-Zentralheizung mit Brenner aus 2003 (Öltank 10.000l / aktueller Bestand ca. 8000l)
- Warmwassererwärmung mittels Gas-Durchlauferhitzern
- Kellergarage als Abstellfläche
- 2 freistehende Garagen
- Stellplätze in der Hofeinfahrt
- Sat-TV

EG:
- Fliesen, Laminat und Teppichbodenbelag
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separates WC
- Terrasse mit modernem Geländer und neuwertiger Treppe in den Garten

OG:
- Fliesen, Laminat und Parkettbodenbelag
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und separates WC
- großer Balkon mit Glasüberdachung

Über die Jahre sind am Haus regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden:
1971: Bau der Einzelgarage in der seitlichen Einfahrt
1975: Dach erneuert
1980: Erneuerung der Fenster (Holzisofenster braun)
2000: Bau der Einzelgarage links vom Haus
2003: Erneuerung des Viessmann Ölbrenners
2009: Flur im OG neu gefliest
2010: Erneuerung der DFF (Velux)
2010: Balkonsanierung EG + OG
2011: Öltankreinigung
2018: Dusche saniert EG (bodengleich)
2018: Kaminsanierung
2019: Balkondach OG saniert
2020: Laminat EG in einem Schlafzimmer

Lage

Ruhige und verkehrsgünstige Lage in Malsch zwischen "Bühn-Park" und Bahnhof. Div. Einkaufsmärkte wie Aldi, Rewe, dm-Markt und Lidl sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Zum Malscher Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Karlsruhe und Rastatt etwa 700 m zu Fuss.
Nächste Bushaltestelle "Am Fischweier" mit der Linie 110 in Richtung Ettlingen ca. 4 Gehminuten entfernt.

Schulen, Kindergärten, Sportpark, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken im Ort vorhanden und teilweise "grad ums Eck".

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1961
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus

Sonstiges

Verkaufspreis: € 627.000,- inkl. 2 Garagen + Kellergarage

Freistellung des Hauses: voraussichtlich Frühling / Sommer 2022

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Claudia Pelit
Telefon: +49(7243) 535192

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