Rarität: Voll vermietetes Stadthaus mit 6 WE, Ettlingen-Stadt

Exposé-Nr.:993#6XZYbo

Objektbeschreibung

Das gepflegte, massiv gebaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 befindet sich auf einem zentralen, innerstädtischen Grundstück mit 779 m².

Die 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 401 m² verteilen sich auf 3 Vollgeschosse. Der Spitzboden darüber verfügt im Bereich der Freifläche über eine Geschossdämmung sowie 4 ehemalige Mansardenzimmer, die sich paarweise seitlich zu den Nachbargebäuden befinden.

Die Durchfahrt zum rückseitigen Hof und Garten erfolgt seitlich im EG. Dort ist eine Garage angebaut. Ferner gibt es eine schöne Grünfläche sowie ein Nebengebäude, das als Geräteschuppen genutzt worden ist.

Die einzelnen Wohneinheiten sind im Laufe der Jahre zumeist bei Mieterwechsel sukzessiv modernisiert worden und bieten ein gutes Mietniveau.

Folgen Sie hierzu unserem 360° Rundgang der Beispiel-Wohnung Nr. 4:
https://my.matterport.com/show/?m=XDWw3LcZUkD

Oder noch besser: Kommen Sie live zur Besichtigung.

Ansonsten verfügen die Wohnungen über folgende Aufteilung:
- EG:
Wohnung 1 (49m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Büro , Küche (außerhalb der Wohnung)
Wohnung 2 (53m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad

-1. OG:
Wohnung 3 (74m²): Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Balkon
Wohnung 4 (72m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind / Büro, Küche, Diele, Flur, Bad

- 2.OG:
Wohnung 5 (78m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind / Büro, Küche, Flur, Bad
Wohnung 6 (76m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind / Büro, Küche, Flur, Bad

- UG: 6 Kellerräume

- DG / Spitzboden: Großzügiger Speicher mit vier abschließbaren Kammern

Öffentliche Parkplätze entlang der Straße und im näheren Wohnumfeld vorhanden.

Kurzinfo

401 m²
16 Zimmer
6 Badezimmer
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
16
Wohnfläche:
401 m²
Grundstücksfläche:
779 m²
Anzahl Schlafzimmer
11
Anzahl Badezimmer
6
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Ausstattung

Allgemein:
- EG Deckenhöhe: 3,15m
- OG Deckenhöhe: 3,15m
- 2.OG Deckenhöhe: 2,65m
- Innenliegende Einfahrt mit angebauter Garage und Zugang bis in den Garten
- Bäder um 1987/88 saniert
- Warmwasser über Elektroboiler
- Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Teilw. Kabelanschluss / SAT-Anlage

Wohnung 1:
- Laminatbodenbelag
- Bad gefliest
- Küche (außerhalb der Wohnung)
- Nachtspeicheröfen

Wohnung 2:
- Laminat / Teppichbodenbelag
- Küche / Bad gefliest
- Ölofenheizung, ersetzt durch Elektroheizkörper über Haushaltsstrom

Wohnung 3:
- Moderner Laminatbodenbelag
- Küche / Bad gefliest
- Ölofen und Kachelofen im Wohnzimmer

Wohnung 4 (bezugsfrei):
- PVC-Bodenbelag
- Balkon straßenseitig
- Ölofenheizung

Wohnung 5:
- Neuwertiges Laminat und Fliesen (2019)
- Weiße Holztüren und Zargen
- Elektrik (2019)
- Luftwärmepumpe (über Haushaltsstrom) und Heizkörper (2019)
- Küche mit WMA

Wohnung 6:
- PVC Bodenbelag
- Öl-Ofenheizung

DG / Spitzboden: Geschossdecke im freien Bereich gedämmt

Lage

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Grünoase und zum Erholungsraum entlang des Flüsschens Alb und gleichzeitig die zentrale Lage am Rande der Ettlinger Innenstadt.

Die Fußgängerzone, die Ettlinger Bäder sowie die Stadtbahnhaltestelle "Ettlingen-Stadt" und "Albgaubad" sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ärzte, Apotheken, div. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister wie Bäckerei, Bio-Einkaufsmarkt, Drogeriemarkt, Gastronomie etc. befinden sich quasi direkt vor der Haustüre.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1898
Heizungsart
Ofen
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Mehrfamilienhaus

Sonstiges

Verkaufspreis: € 1.200.000,-

Gesamte Jahresmiete: € 26.400,- (reine Miete ohne Nebenkosten)

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1898
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 148,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 23.03.2022
Gültig bis: 22.03.2032

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

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