Charmante Praxis- / Gewerberäume in Laufnähe vom Bahnhof Gernsbach

Exposé-Nr.:987

Objektbeschreibung

Die hellen und gemütlichen Gewerberäume befinden sich im 1. OG eines gepflegten Wohn- / Geschäftshauses aus dem Baujahr 1984 und sind derzeit als Zahnarztpraxis vermietet.

Die Räume setzen sich aus den Teileigentums-Einheiten 13+14 zusammen und bieten eine Gewerbefläche von insgesamt rund 120 m².

Raumprogramm
3 Behandlungszimmer, Rezeption, Warteraum mit Balkon, Sozialraum, Kunden-WC, Personal-WC, Labor, Röntgen, Dunkelkammer, Mundhygiene, Steri-Raum

Ferner gehören 2 Kellerräume sowie 2 TG-Stellplätze (Duplex-Parker) und 2 Stellplätze im Freien mit zum Angebot.

Gemäß Teilungserklärung ist eine Umnutzung in Wohneigentum möglich.

Kurzinfo

Büro / Praxis / Ausstellungsräume
120 m²
Freiplatz
76593 Gernsbach

Preisangabe

Kaufpreis:
397.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
0
Gewerbefläche gesamte Anlage
120 m²
Gesamtfläche:
120 m²

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Ausstattung

Die Ausstattung der Räume ist baujahrstypisch, auf die derzeitige Nutzung abgestimmt und umfasst u.a.
- Teppichboden, Nassräume gefliest
- Mietereigene Innenausstattung
- Sozialraum mit mietereigener EBK
- Neue Nachstromspeicheröfen aus 2020
- Balkon
- 4 Stellplätze (2x Duplexparker in TG, 2x im Freien)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Boden
Teppich

Lage

Als Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord bietet die Stadt Gernsbach vielfache Möglichkeiten, Arbeit und Natur geschickt zu kombinieren.

Die Praxisräume selber liegen links der Murg am Anfang des Wohngebietes Weinau, in dem sich auch das MediClin Reha-Zentrum befindet, und sind verkehrstechnisch gut erreichbar. So ist die B462 auf der anderen Seite der Murg nur wenige hundert Meter entfernt. Und zum Bahnhof Gernsbach sind es rund 8 Min zu Fuß.

Von dort gibt es mittels der Stadtbahnlinien S8/S81 eine Direktverbindung ins Zentrum von Karlsruhe sowie Busanbindungen u.a. nach Baden-Baden, Bad Herrenalb, usw. (alles im Tarifverbund des KVV)

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, div. Grundschulen sowie Gemeinschaftsschule mit Realschule, Gymnasium, Handelslehranstalt sowie Musikschule vorhanden.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1984
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Elektro

Weitere Angaben

Bürofläche
120 m²

Objektkategorie

Objektart
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
4
Anzahl der Parkflächen
4

Sonstiges

Baujahr: 1984
Energiekennwert Strom: 262,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen

Verkaufspreis Einheit 13 + 14 inkl. 2-TG-Stellpläze (Duplex-Parker) sowie 2 Stellplätze im Freien: € 397.000,-

Monatliches Hausgeld: € 290,- €, davon ca. € 70,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache und Verfügbarkeit durch den Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.