Gestaltungsfreiheit: Große 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon, Kellerraum und Einzelgarage, Ettlingen-West

Exposé-Nr.:985

Objektbeschreibung

Gestalten Sie diese schön geschnittene Eigentumswohnung nach Ihren eigenen Wünschen:

Ihr erster Einblick durch unseren 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=bCqnomzKFKo

Familiengerechte, großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und gemütlichem Süd-Ost-Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2.OG in einer stetig modernisierten Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966 und wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Das Wohnzimmer mit Balkonzugang überzeugt durch viel Tageslicht und eine Wohnfläche von rund 23m². Hinzu kommt ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum modernisierten Balkon mit Sichtschutz. Zusätzlich bietet sie eine großzügige Wohnküche, ein Kinderzimmer und ein weiteres kleines Bürozimmer. Über den Flurbereich mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche + Badewanne sowie das separate WC.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Hierzu zählen u.a. die Wände, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung sowie die Fenster. Sie können die Ausstattung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack neu gestalten.

Das Haus wurde in den vergangenen 15 Jahren umfangreich energetisch saniert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 modernisiert. Im Anschluss erfolgte ein Austausch der Fenster im Treppenhaus im Jahr 2011. Daraufhin wurde im Jahr 2015/16 das Dach, die Balkone und die Fassade saniert. Aktuell wurde die Hauseingangstüre ausgetauscht und eine neue Klingel- und Briefkastenanlage eingebaut. Die allgemeine Hauselektrik wird momentan vollständig erneuert und die Garagen erhalten einen Stromanschluss. Im kommenden Jahr wird der Hof neu gepflastert (aus Rücklagen finanziert).

Raumprogramm:
Wohnzimmer und Schlafzimmer beides mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Bürozimmer, Wohnküche, Tageslichtbadezimmer, separates WC mit Fenster, Flurbereich mit Abstellkammer

Zur Wohnung gehören eine große Einzelgarage und ein sehr großer Kellerraum mit Steckdose.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.

Kurzinfo

Etagenwohnung
93 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
312.000,00 €
Haus-/Wohngeld
364.00 €
Courtage
2,975% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3,5
Wohnfläche:
93 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
119 kWh/(m²*a)

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich saniert:
- Modernisierung der Öl-Zentralheizung (2006)
- Fenster im Treppenhaus (2011)
- Dachsanierung (2015/16)
- Fassade saniert (2015/16)
- Balkonsanierung mit neuen Belägen, Geländer, Sichtschutz (2015/16)
- Neue, moderne Hauseingangstüre, Klingel- und Briefkastenanlage (Ende 2021)
- Neue Hauselektrik, Außenbeleuchtung, Anschluss der Garagen (Ende 2021, Arbeiten laufen noch)
- Hof wird neu gepflastert (2022, wird aus Rücklagen finanziert)

Ausstattung (renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand)
- Teppichbodenbelag / Estrich
- Nassräume gefliest
- Zimmertüren in braunem Holz, Türzargen weiß lackiert
- Einbauschrank im Flurbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Süd-Ost-Balkon mit modernisiertem Geländer und seitlichem Sichtschutz
- Große Einzelgarage (Sondereigentum)
- Kellerraum mit eigener Steckdose (Sondereigentum)
- Kabel-TV
- VDSL Anschluss (bis zu 250Mbit/s) möglich

Lage

Ruhige Lage im Ettlinger Stadtteil "West".

Penny, Edeka Supermarkt + Getränkemarkt, Banken, Baumarkt, Post, Friseur, Ärzte und Apotheke im Ortsteil vorhanden und fußläufig erreichbar.

"Pestalozzi" Grund- / Werkrealschule nur wenige Gehminuten entfernt.

Über die B3 schnelle Anbindung an die BAB 5 sowie in Richtung Karlsruhe und Rastatt.

Die Bushaltestelle ""Josef-Stöhrer-Weg" ist nur ca. 1min fußläufig entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Ettlinger Kernstadt. Von dort S-Bahnanschluss nach Karlsruhe, Karlsbad und Bad Herrenalb. Alternativ: S-Bahnanschluss ab Bahnhof "Ettlingen-West" zum HBF Karlsruhe und in Richtung Rastatt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1966
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis ETW Nr. 15: € 312.000,-
+ Garage Nr. 1: € 15.000,-

= gesamt € 327.000,-

Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 15: ca. € 8.400,- (Stand. 31.12.2020)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: (07243) 535192

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