Vermietete 3-Zimmer-ETW in klasse Lage, Durlach-Aue

Exposé-Nr.:984

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in verkehrsgünstiger Lage - Durlach-Aue:

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Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 6 Wohneinheiten und einer Bankfiliale im Erdgeschoss. Das Anwesen stammt aus dem Baujahr 1972 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt.

Die Wohnung verfügt gem. Teilungserklärung über eine Wohnfläche von rund 82 m² und ist ideal für WGs geeignet. Seit über einem Jahr ist sie an 3 ruhige Studenten für eine Jahresnettomiete in Höhe von € 8.880,- vermietet.

Zwei Zimmer haben eine Grundfläche von jeweils ca. 20 m². Das dritte Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 16 m². Hinzu kommt eine Küche mit Einbauküche und ein Essbereich in der Diele. Das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer (innenliegend) verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem Abstellraum im Flurbereich.

Raumprogramm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Flur, Küche, Bad, Abstellraum mit WMA

Zur Wohnung gehört zudem ein Keller sowie der Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof. Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten.

Kurzinfo

Dachgeschosswohnung
82 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76227 Karlsruhe Durlach-Aue

Preisangabe

Kaufpreis:
337.000,00 €
Haus-/Wohngeld
255.00 €
Courtage
2,38%
Mieteinnahme
740.00

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
82 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
101 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
Ja

Ausstattung

- Zwei Zimmer sowie Flur + Diele mit Ahorn-Parkettbodenbelag (aus 1990, ein Zimmer im Jahr 2013 erneuert)
- Ein Zimmer mit Laminatboden und teilw. holzvertäfelten Wänden
- Bad und Küche gefliest
- Braune Holztüren und weiße Zargen
- Modernisierte Velux-DFF (aus 2016)
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (2012 modernisiert)
- Ältere Einbauküche mit teilw. erneuerten Elektrogeräten
- Gas-Zentralheizung Bj. 2008
- Kabel-TV

Lage

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Karlsruher Stadtteils Durlach Aue.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Restaurants, Einkaufsmärkte, Fitnessstudio, Tankstelle, Apotheke und Bankfilialen sind fußläufig erreichbar.

Spielplatz, Kindergarten "St. Johannes" und Grundschule "Oberwaldschule-Aue" nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 und 8 "Ellmendinger Straße" etwa 3 Gehminuten. Zur Bushaltestelle "Blattwiesenstraße" der Linien 24 und 27 rund 5 Minuten zu Fuß. Zum Bahnhof Durlach etwa 15 Gehminuten.

Mit dem PKW über die B3 schnelle Anbindung zur A5, zur Südtangente Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt sowie in Richtung Ettlingen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1972
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Dachgeschoss
Objektart
Dachgeschosswohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist seit einem Jahr an eine 3er Studenten-WG vermietet, die sehr gerne in der Wohnung bleiben möchte.

Verkaufspreis ETW Nr. 6 inkl. Außenstellplatz Nr. 15: € 337.000,-

Jahresnettomiete ohne Nebenkosten: € 8.880,-

Hausgeld ETW 6 pro Monat: € 255,-
Dies beinhaltet sämtliche Nebenkosten und Rücklagenanteil von rund € 51,- / Monat

Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 6: ca. € 5.830,- (Stand 31.12.2020)

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit durch die Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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