Großzügige 4-ETW mit Penthouse-Feeling, Neuwiesenreben

Exposé-Nr.:983

Objektbeschreibung

Helle 4 Zimmer-ETW mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und tollem Weitblick - Ettlingen-Neuwiesenreben

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=bpoBfVSiYrg

Oder erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Die helle 4-Zi-Etagenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und Loggia bietet viel Platz und verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 9. OG einer stetig modernisierten Wohnanlage mit 33 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und die großzügigen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit offenem Essbereich bietet eine Wohnfläche von rund 30 m² und Zugang zur überdachten Loggia. Hier können Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Untergang am späten Abend genießen und haben einen unverbaubaren Blick bis weit in den Westen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer und zwei Kinder- / Bürozimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, welche kostenfrei übernommen werden kann. Über den großzügigen Flurbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne sowie in das separate WC mit Dusche.

Ein TG-Stellplatz mit abschließbarem Blechschiebetor im Sondereigentum sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Loggia in Westausrichtung, Küche, Badezimmer mit Badewanne, sep. WC mit Dusche, Flurbereich mit Abstellkammer

Fahrradkeller, Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Trockenraum im Haus vorhanden.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.

Kurzinfo

Etagenwohnung
112 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
397.000,00 €
Haus-/Wohngeld
318.00 €
Courtage
2,975%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
112 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
121 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Über die Jahre ist das Haus bzw. die Eigentumswohnung stetig modernisiert worden:
- 1988: Einbau einer Biffar-Wohnungstür
- 1993/94: Neue Weru-Kunststofffenster
- 1998: Fassadenrenovierung, Zimmertüren gestrichen, Einbau Gas-Zentralheizung
- 2003: Modernisierung Aufzug
- 2005: Rohrsanierung
- 2006: Einbau elektrischer Rollläden
- 2013: Dachsanierung
- 2017: Einbau neuer Balkonfenster + Tür
- derzeit: Abschnittsweise Balkonsanierung (bei der ETW 077 bereits abgeschlossen und bezahlt)

Ausstattung:
- Schlafzimmer mit Parkett, restlicher Wohnbereich mit Teppichboden
- Bäder raumhoch gefliest mit Teppichboden (darunter gefliest), WMA an der Badewanne
- Einbauküche mit Durchreiche ins Esszimmer
- Großflächiger Einbauschrank sowie Einbaugarderobe im Flur
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Loggia in Westausrichtung mit Markise
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (mit abschließbarem Blechschiebetor)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ettlingen-Neuwiesenreben, ein ruhiges Wohngebiet für gehobene Ansprüche mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.

Das Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Apotheke, SB-Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten, usw. ist rund 5 Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestelle der Linie 112 ist ums Eck, zur S-Bahnstation "Neuwiesenreben" und zum real-Markt sind es rund 10 Gehminuten, in die beliebte Ettlinger Altstadt etwa 15 Minuten.

Mit dem Auto direkter Anschluss zur Autobahn A5/A8, zum Karlsruher Hauptbahnhof und zur Karlsruher Innenstadt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis ETW Nr. 077: € 397.000,-
zzgl. TG-Garagenbox Nr. 077: € 12.000,-
= gesamt € 409.000,-

Hausgeld pro Monat: € 318,- inkl. Nebenkosten und Rücklagen € 107,-

Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 77: ca. € 6.650,- (Stand 31.12.2021)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.