Solides, halbfreistehendes 1-2-Familienhaus, Karlsbad-Mutschelbach

Exposé-Nr.:981

Objektbeschreibung

Hier gibt es Platz für die Familie sowie diverse Nutz- und Erweiterungsoptionen. Kommen Sie zu unseren Live-Besichtigungen und überzeugen sich Vorort:

Massiv gebaute, 1,5-geschossige und voll unterkellerte Doppelhaushälfte Bj. 1962, mit 2 Wohneinheiten im EG und OG. UG mit vorbereitetem Duschbad / WC für einen Einliegerbereich zur Selbstnutzung.

Raumprogramm Erd- / Obergeschoss jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum
EG-3-ZW mit Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum: 71m² Wfl.
OG-3-ZW mit Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum: 68 m² Wfl.
DG / Spitzboden mit Treppenzugang: nicht ausgebaut
Gesamtwohnfläche: ca. 139 m²

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 609 m², das in 2 Teilflächen mit rund 300 m² (Vorderhaus) sowie etwa 310 m² (hinterer Bereich) aufgeteilt werden soll. Das hintere Grundstück wird separat veräußert. Dort besteht nach Abriss des Nebengebäudes die Möglichkeit einer rückseitigen Bebauung mit einem freistehenden, 1,5-geschossigen Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 10 m x 9 m bzw. einer Wohnfläche von geschätzten 140 m².

Kurzinfo

Zweifamilienhaus
139 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76307 Karlsbad

Preisangabe

Kaufpreis:
427.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
139 m²
Grundstücksfläche:
300 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
leerstehend

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
180 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Baujahrstypische Ausstattung
- Innentüren weiß
- Teilweise Holzdielenböden, teilw. Teppichböden
- Nassräume mit Wand- und Bodenfliesen
- Kunststofffenster mit Rollläden aus 1993
- Dachschrägen im ausgebauten Bereich 120 mm Zwischensparrendämmung, Spitzboden 5 cm Styropor
- 2 durchgehende Kamine von KG über Dachfirst
- Duschbad / WC-Vorbereitung im UG für mögliche Wohnnutzung
- Heizung Nachtspeicheröfen aus 1993, Warmwasser über E-Boiler

Lage

Ruhige Hanglage im Karlsbad-Mutschelbacher Wohngebiet "Bergsiedlung". Bäckerei, Imbiss, Sportplatz und Grundschule in der unmittelbaren Umgebung.

Die verkehrsgünstige Höhenlage im Schnittpunkt zwischen Karlsruhe und Pforzheim bietet mit dem PKW vorzüglichen Anschluss zur A8 (ca 5 km), ins Pfinztal zur B10, nach Ettlingen, ins Albtal und in den Schwarzwald.

Nach Karlsbad-Langensteinbach mit Waldorfkindergarten, Realschule, Gymnasium, Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, usw. nur ca. 4km entfernt.

Zur Bushaltestelle "Wiesenstraße" sind es rund 2-3 Gehminuten. Von dort aus direkte Verbindung mit der Linie 152 nach Langensteinbach mit Anschluss zur Stadtbahn bzw. mit der Linie 118 nach Durlach-Zündhütle.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1962
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Elektro

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektart
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 179,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: F

Bei Einzelerwerb ergeben sich folgende Verkaufspreise:
- Vorderes Grundstück (ca. 300 m²) mit bestehendem 2-FH: € 427.000,-
- Hinterer Bauplatz (ca. 310 m²): € 188.000,-

Kaufpreis bei Gesamterwerb : € 597.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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