Weitblick - Loggia - Stellplatz, Renovierte 2-Zi-ETW, Rheinstetten-Forchheim

Exposé-Nr.:980

Objektbeschreibung

Renovierte, bezugsfreie 2-Zi-ETW mit Weitblick, Loggia und Stellplatz, Rheinstetten-Forchheim

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Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 56 m² befindet sich im 8.OG einer gepflegten, 14-geschossigen Wohnanlage mit 86 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Das Haus wird mittels einer 2001 modernisierten Öl-Zentralheizung beheizt und ist mit einer witterungsbeständigen, isolierten und hinterlüfteten Fassadenverkleidung ausgestattet. Das ca. 4.800m² große Grundstück beinhaltet einen großzügigen Kinderspielplatz mit Aufenthaltsbereich.

Die Wohnung mit Loggia in Süd-West-Ausrichtung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, welcher zur Küche geöffnet ist. Über den Flurbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Wanne und WC.

Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 44 im Sondereigentum und das Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 3
Fahrradkeller und Waschküche mit Münzwaschmaschine + Trockner vorhanden.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.

Kurzinfo

Wohnungen
56 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76287 Rheinstetten

Preisangabe

Kaufpreis:
172.000,00 €
Haus-/Wohngeld
234.00 €
Courtage
2,38%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche:
56 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
105 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Neuer Vinylboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- Türrahmen und Heizkörper frisch gestrichen, Naturholztüren nachlasiert
- Rollladenkästen frisch gestrichen + neu gedämmt
- Sämtliche Wände frisch tapeziert + Decken gestrichen
- Innenseitig neu gestrichene Loggia mit Markise
- Nassräume gefliest
- Bad / WC und Küche Sanitärausstattung in weiß, (90er Jahre)
- 2 Personenaufzüge
- Kabel-TV
- Sondereigentum Kellerabteil Nr. 44

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Großzügig durchgrüntes Wohngebiet aus den 60- / 70er Jahren.

Das nahe Waldgebiet mit Waldspielplatz und die umliegenden Wiesen bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Hier liegt die Natur quasi direkt vor der Haustüre.

Die S-Bahnhaltestelle "Forchheim Hallenbad" (Linie S2) sowie die Forchheimer Hauptstraße mit Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken fußläufig erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Hallenbad, Baggerseen, usw. im bzw. ums Stadtgebiet vorhanden.

Mit dem PKW über die B36 zügige Anbindung nach Karlsruhe und Rastatt, zum BAB-Anschluss Richtung Ettlingen ca. 8 km.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1972
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objektart
Wohnungen
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 105,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis ETW Nr. 44: € 172.000,-
zzgl. Außenstellplatz Nr. 3: € 7.000,-

= gesamt € 179.000,-

Instandhaltungsrücklage Haus: ca. € 550.700,- (Stand 31.12.2020), Anteil für ETW 44: ca. € 5.000,- (Stand 31.12.2020)

Besichtigung: nach Vereinbarung
Bezugstermin: kurzfristig

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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Anrede

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Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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