Helle, ruhige 4-ETW mit tollem Blick ins Grüne, KA-Grötzingen

Exposé-Nr.:979

Objektbeschreibung

Schick und verkehrsgünstig Wohnen in Karlsruhe-Grötzingen!

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=gvAHpBNWYMZ

Oder erleben Sie diese Immobilie bei unserer Besichtigung live vor Ort.

Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und 2 Balkonen mit tollem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohngebäudes mit 46 Einheiten über 9 Etagen aus dem Baujahr 1971 und ist ebenerdig über einen Aufzug erreichbar. Die gesamte Wohnanlage besteht insgesamt aus drei neungeschossigen Gebäuden mit Teil- und Wohneigentum, einem eingeschossigen Gebäude sowie einer Tiefgarage.

Highlight der Eigentumswohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m² und Zugang zur Loggia in Ost-Ausrichtung mit viel Vormittagssonne. Auch über das große Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer ist diese erreichbar. Eine zweite Loggia, diesmal in Nord-Ausrichtung, können Sie über ein weiteres Kinderzimmer sowie über die Küche betreten. Über den großzügigen Flurbereich gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und das separate WC.

Ein Nutzungsrecht an einem TG-Stellplatz und an einem Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Ferner können mehrere Fahrradkeller von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt werden.

Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, jeweils eine Loggia in Nordausrichtung und Ostausrichtung, Küche, Dusch-Bad, sep. WC, Diele

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.

Kurzinfo

Etagenwohnung
101 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76229 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
359.000,00 €
Haus-/Wohngeld
483.00 €
Courtage
2,975%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
101 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
184 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Baujahrstypische Ausstattung, renovierungsbedürftiger Zustand
- Schlafzimmer mit Stäbchenparkettbelag
- Wohnzimmer, Küche, Bad und sep. WC mit Fliesen, Diele mit Marmor
- Loggien mit braunem Klinkerbelag
- Beide Kinderzimmer derzeit ohne festen Bodenbelag
- Braune Holzfenster (Doppelglas, Bj. 1985) und Holztüren
- Einbauschrank im Flur
- Elektrische Markise bei der großen Ost-Loggia
- TV über SAT-Anlage
- Beide Hauseingänge mit modernisierten Eingangstüren
- Aufzug
- Stellplatz in separater TG (Nutzungsrecht), öffentliche Parkplätze vor der Tür
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Baujahr 2007
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Verkehrsgünstige und ruhige Lage in Karlsruher Stadtteil Grötzingen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseur, usw.

Ein Edeka und ein Lidl-Supermarkt befinden sind im Stadtteil und sind nur ca. 1,5 km entfernt.

Eine Gemeinschaftsschule, Kindergarten und ein Hallenbad sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.

Bushaltestelle "Grötzingen Nord" nur ca. 400 m entfernt. S-Bahn-Haltestelle "Grötzingen" in nur ca. 10 min fußläufig erreichbar. Von dort Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum HBF mit den Linien S4 und S5 sowie in Richtung Bretten und Pforzheim.

Mit dem PKW direkte Anbindung an die B10 Richtung Karlsruhe bzw. B3 Richtung Durlach. Die Autobahn A5 Richtung Basel bzw. Frankfurt ist in 5 min über die B10 erreichbar.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1971
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verkaufspreis ETW Nr. 96 mit Kellerabteil 96 und TG-Stellplatz Nr. 267: € 359.000,-

Instandhaltungsrücklage ETW + TG: ca. € 3.529,- (Stand 31.12.2020)

Monatliches Hausgeld: ca. € 483,-
davon Zuführung zur Rücklage: ca. € 115,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.