Ruhig - Hell - Barrierefrei: Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse, Ettlingen

Exposé-Nr.:978#6XZYbo

Objektbeschreibung

Hier können Sie entspannt wohnen und die Sonne genießen:
Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz.

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Noch besser: Erleben Sie diese seltene Gelegenheit live bei einer Besichtigung!

Sehr moderne und hochwertige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Terrasse und großzügigem Garten in Südausrichtung.
Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit 8 Einheiten aus dem Baujahr 2004. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und das Sondereigentum an TG Stellplatz Nr. 10.

Die helle Wohnung überzeugt durch ihr offenes Raumprogramm mit rund 79 m² Wohnfläche. Highlight ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und offener Wohnküche mit gemütlicher Sitztheke. Die hochwertige Einbauküche von Schmidt-Küchen lässt keine Wünsche offen und verfügt über alle nötigen Elektrogeräte sowie eine robuste Granitarbeitsplatte.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten.
Der raffinierte Grundriss wird durch ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein Kinder- / Bürozimmer geschickt ergänzt. Hinzu kommen noch ein Tageslichtbad mit modernisierter Dusche und WC sowie ein Gäste-WC in der großzügigen Wohndiele
Abgerundet wird das Angebot durch eine Abstellkammer mit viel Stauraum und passenden Hänge- / Einbauschränken.

Raumprogramm:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Sitztheke, Schlafzimmer, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, separates Gäste-WC, Abstellkammer, großzügige Wohndiele, Garten + Terrasse in Südausrichtung.

Im Haus befinden sich zudem ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss sowie ein Fahrradkeller.

Ein Personenaufzug und Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst sind ebenfalls vorhanden.

Kurzinfo

79 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Tiefgarage
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
395.000,00 €
Courtage
2,975%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
79 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Gartennutzung
1

Ausstattung

- Hochwertiger Echtholzparkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Küchenbereich, Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesenbelag
- Weiße Holztüren, Glastüre zum Wohnzimmer
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster
- LED-Spots im Küchenbereich
- Badezimmer mit modernisierter Duschkabine und WC
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche von Schmidt-Küchen mit Herd, Backofen, Kühl- / Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Granitarbeitsplatte und Sitztheke
- Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- Kleiderschrank im 2. Schlaf- / Gästezimmer
- Hängeschränke in der Abstellkammer
- Kabel-TV
- Eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im gemeinsamen Waschkeller
- TG-Stellplatz Nr. 10

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Ruhiges und gehobenes Wohn-gebiet mit verkehrsgünstiger Lage im Bereich der ehemaligen Kaser-ne in Ettlingen, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten (real-Markt) gut zu Fuß erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Wohnung selbst ist zum rückwärtigen Park mit Spielplatz ausgerichtet. Der deutsch-französische Kindergarten "St. Vincentius II" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der nächste Supermarkt ist etwa 7 Gehminuten entfernt, in die Altstadt sind es ca. 15 Minuten und zu den nächsten Bushaltestellen "Friedhof" bzw. "Am Lindscharren" rund 5 Minuten.

Schnelle PKW-Anbindung zum Autobahnanschluss Ettlingen / Rüppurr und zur B3 Richtung Durlach.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Verkaufspreis ETW Nr. 10: € 395.000,-
zzgl. TG-Stellplatz Nr. 10: € 15.000,-
zzgl. Einbauküche mit Elektrogeräten + div. Einbauschränke: € 10.000,-

= Gesamtkaufpreis € 420.000,-

Monatliches Hausgeld: € 239,- inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.05.2022 bezugsfrei.

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: +49 7243 535192

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