Ruhig - Schick - Idyllisch: Freistehendes 1-FH mit großem Garten, Bad Herrenalb

Exposé-Nr.:976#6XZYbo

Objektbeschreibung

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Das gemütliche Einfamilienhaus ist massiv in Hanglage gebaut, befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und stammt aus dem Baujahr 1969. Das Raumprogramm mit ca. 229 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier versetzte Wohnebenen und bietet sowohl Platz für die ganze Familie als auch für einen Einlieger- / Gäste-/ Bürobereich.

Der großzügige Garten besticht durch seine unmittelbare Lage an der Alb. Neben der Nähe zur Natur bietet er viel Freiraum für Groß und Klein.

Highlight des Hauses ist die Galerie mit offenem Essbereich im Obergeschoss, die einen tollen Blick über das Wohnzimmer mit Kaminofen und großflächigen Panoramafenstern bis in den Garten bietet. Im Obergeschoss befindet sich zudem die Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Ein Halbgeschoss tiefer im EG befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur großen Balkonterrasse, die sich bis über die seitliche Garage erstreckt. Hier können Sie sich bestens vom Alltag erholen und den Ausblick ins Grüne genießen bzw. über eine seitliche Treppe direkt in den Garten gelangen.

Das Untergeschoss verteilt sich ebenfalls auf zwei Halbgeschosse und bietet drei weitere Schlaf- / Gäste- / Bürozimmer, ein großes Gästewohnzimmer / Hobbyraum mit ca. 34 m² Fläche sowie eine große überdachte Gartenterrasse. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zuletzt befindet sich im UG noch die Waschküche und der Heizraum.

Raumprogramm:
OG (Eingangsebene): Eingangsbereich mit Gäste-WC, Offene Galerie und Essbereich, Küche, Kinderzimmer
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkonterrasse
UG 1: Zwei Schlaf- / Bürozimmer, Bad, Gäste-WC, Waschküche
UG 2: Schlafzimmer, Großes Gästewohnzimmer / Hobbyraum, Heizungskeller, Flurbereich, Gartenterrasse
Speicher: Abstell- und Speicherfläche

Garage mit Geräteraum seitlich vom Haus, Stellplatz davor in der Einfahrt.

Kurzinfo

229 m²
8 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
76332 Bad Herrenalb

Preisangabe

Kaufpreis:
597.000,00 €
Courtage
2,5%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche:
229 m²
Grundstücksfläche:
1.208 m²
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach dem geplanten Auszug der Mieter Her

Ausstattung

Allgemeinzustand
Das Haus ist zum Teil modernisiert und in Teilbereichen renovierungsbedürftg.

Ausstattung:
- Wohn- und Essbereich mit Parkettbodenbelag
- Laminat- und Korkbodenbelag in den Büro- / Schlafräumen
- Küche, Flurbereiche, Badezimmer, Gäste-WCs sowie Balkon und Terrasse gefliest
- Treppe mit schicken Holzstufen
- Überwiegend helle Holz- / Metalltüren
- Einbauschränke in den Fluren
- Braune Holzdecke im Wohn- und Essbereich (Erd- / Obergeschoss)
- Überwiegend weiße Kunststoffisolierglasfenster aus 2017 mit Alurollläden
- Wohnzimmer mit großflächigen Panoramafenstern
- Gemauerte Sitzecke im Wohnzimmer
- Großflächige Balkonterrasse im EG mit Blick und Zugangstreppe in den Garten
- Große Gartenterrasse im UG (durch EG-Balkonterrasse komplett überdacht)
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Abzugshaube
- Badezimmer 1: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Badezimmer 2: Badewanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC 1: Mit Fenster, WC, Waschbecken und Heizkörper
- Gäste-WC 2: Mit Fenster, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper und Ablaufrinne (Dusche kann einfach nachgerüstet werden)
- Dachspeicher mit Ausbaureserve
- Waschküche beheizt
- Terrasse im UG durch Balkon überdacht
- Öl-Zentralheizung Bj. 1996 sowie Kaminofen im Wohnzimmer
- Kabel-TV
- Garage mit Geräteraum seitlich vom Haus mit Stellplatz davor

Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung des Satteldachs (2011)
- Erneuerung nahezu aller Fenster (2017)
- Einbau von Bad 2 und Gäste-WC 2 im UG (2017)
- Erneuerung der Laminatböden (2018)
- Erneuerung der Elektrik im UG (2018)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
1

Lage

Ruhige und grüne Lage im Ortsteil Kullenmühle von Bad Herrenalb, einem Kurort mit etwa 8000 Einwohnern, der im nördlichen Schwarzwald im oberen Albtal am Schnittpunkt von sieben Tälern liegt

Das Haus selbst befindet sich in Ortsrandlage und grenzt an die Alb. Die Nähe zum Kurpark sowie die umliegende Schwarzwaldlandschaft lädt zu Spaziergängen mit zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten ein. Eine ganze Reihe von Sport- und Outdooraktivitäten lassen sich somit quasi von der Haustüre aus starten. Hierzu gehört auch der Bad Herrenalber Golfclub, der mit dem PKW in weniger als 2 Minuten erreichbar ist.

Durch die S-Bahn (Albtalbahn) und die Busverbindungen vom Bad Herrenalber Bahnhof gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die umliegenden größeren Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit auch mit dem ÖPNV zu erreichen.

Die Stadtbahnhaltestelle "Kullenmühle" ist rund 150 m entfernt, zu den Einkaufsmärkten am Ortsrand von Bad Herrenalb und zum Eingang in den Kurpark sind es rund 500 m.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kurpark mit Kurhaus, Kurklinik, die berühmte Siebentäler Therme, ein herrlich gelegenes beheiztes Freibad, Tennisplätze, usw. sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind der Gemeinde ebenfalls vorhanden.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Stellplatzart
Garage
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Verkaufspreis: € 597.000,- inkl. Garage, Stellplatz, Einbauküche, Kaminofen

Freistellung: nach dem geplanten Auszug der Mieter im Herbst 2022

Besichtigung: nach Vereinbarung

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 73,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 19.10.2021
Gültig bis: 20.10.2031

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,5% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: +49 7243 535192

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Anrede

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