Barrierefrei - Modern - Zentrumsnah: 4-Zi-ETW mit Terrasse + Garten, Ettlingen

Exposé-Nr.:975

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Nachmittagssonne auf Ihrer großzügigen Terrasse oder in Ihrem eigenen Garten! Und das alles nahe der Ettlinger Altstadt!

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Seltene Gelegenheit:
Wunderschöne, großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 126m² Wohnfläche mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein barrierefreier Zugang ist von der Straßenseite aus möglich. Außerdem ist das Haus als Niedrigenergiehaus nach DIN 4108 errichtet worden.

Die ETW verfügt über ein modernes Raumprogramm mit großem, offenen Wohn- und Essbereich, direktem Zugang in die Küche sowie Ausgang zur Terrasse. Der geschützte Gartenbereich mit idealer Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, WMA und Fußbodenheizung trägt zu einem gehobenen Wohnkomfort bei. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, das im Jahr 2014 vollständig saniert worden ist. Hinzu kommen das Schlafzimmer und zwei weitere Büro- / Kinderzimmer.

Der Gartenbereich ist durch ein Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung Nr. 3 zugewiesen. Ein weiteres Sondernutzungsrecht für den Vorgarten vor den Schlafzimmern schafft weitere Gestaltungsfreiheit und schirmt die Räume von der Straße ab.

Raumprogramm:
Großzügiges Wohnzimmer auf ca. 47 m² mit Zugang zu Terrasse, Garten und offener Küche. Schlafzimmer. 2 Büro- / Kinderzimmer. Badezimmer mit Badewanne, WC und WMA. Weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Flurbereich mit Abstellnische.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein eigener Kellerabteil.

Im Haus befinden sich ein gemeinsamer Waschraum, Fahrradkeller und eine Abstellfläche für Kinderwagen & Rollator sowie ein gemeinschaftlicher Gartenanteil mit Sitzbank.

Kurzinfo

Erdgeschosswohnung
126 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
625.000,00 €
Haus-/Wohngeld
350.00 €
Courtage
2,38%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
126 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gartennutzung
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
85 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Hochwertiger Parkettbodenbelag in sämtlichen Wohnräumen, in Wohnzimmer + Flur erneuert (2019)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur und beiden Bädern (Pumpe 2018 erneuert)
- Weiße Holztüren
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Neue Verkabelung mit LED-Spots im Wohn- / Essbereich
- Bäder deckenhoch gefliest
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank (Siemens Geräte) + Dunstabzugshaube von Miele aus 2020
- Sichtfenster von Küche zum Wohnbereich
- Große, teilweise überdachte Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
- Vorgarten vor der Wohnung (Sondernutzungsrecht)
- Bad 1 (Tageslichtbad) mit Waschbecken Badewanne, WC, WMA, Spiegelschrank
- Bad 2 (innenliegend) mit bodengleicher Rinnendusche, WC und Waschbecken
- Kabel-TV
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbodenbelag
- Personenaufzug
- Hausmeisterservice inkl. Treppenreinigung, Straßenreinigung und Winterdienst
- Sondereigentum: Tiefgaragenstellplatz Nr. 6
- Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturheizkessel)
- Fassade gedämmt (12cm)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Lage

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Ettlinger "Watthaldenpark" und die attraktive Lage am Rande der Ettlinger Innenstadt. Hier können Sie alles zentral erledigen und gleichzeitig Ausflüge in die grünen Schwarzwaldausläufer unternehmen sowie die Infrastruktur des nahen Karlsruhes bestens nutzen.

Die Ettlinger Bäder sowie die Stadtbahnhaltestelle "Ettlingen-Stadt" mit direkter S-Bahn-Verbindung ins Albtal bis nach Bad Herrenalb bzw. zum Karlsruher Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Fußgängerzone, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Bio-Einkaufsmarkt, Drogeriemarkt, etc. ebenfalls fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Grundschule sowie Musikschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das große Autobahnkreuz A5 und A8 in Richtung Frankfurt, Basel und Stuttgart ist nur ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW entfernt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2002
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Erdgeschosswohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Verkaufspreis ETW Nr. 3: € 625.000,- inkl. EBK mit Elektrogeräten
zzgl. € 15.000,- für TG-Stellplatz Nr. 6
= gesamt € 640.000,-

Monatliches Hausgeld für ETW Nr. 3 + TG-Stellplatz Nr. 6: € 350,-

Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 3: ca. € 5.850,- (Stand 12/20)

Besichtigung nach Vereinbarung möglich

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Claudia Pelit
Telefon: (07243) 535192

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