Zentral - Großzügig - 2 Balkone, Schicke 3 Zimmer ETW, Karlsruhe Durlach-Aue

Exposé-Nr.:974

Objektbeschreibung

Komfortabel und verkehrsgünstig Wohnen in Durlach-Aue:

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Großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und 2 Balkonen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG in einer gepflegten Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1984 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Highlight der Eigentumswohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29 m² und Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Zusätzlich bietet sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung. Hinzu kommt die an das Wohnzimmer angrenzende Küche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Über die große Wohndiele mit praktischer Abstellkammer gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Das separate Gäste-WC mit Fenster macht das Raumprogramm komplett.

Ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche gehören ebenfalls zur Wohnung.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkonzugang, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele mit Abstellraum

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.

Öffentliche Parkplätze im Wohnumfeld.

Kurzinfo

Etagenwohnung
98 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
76227 Karlsruhe-Durlach

Preisangabe

Kaufpreis:
399.000,00 €
Haus-/Wohngeld
266.00 €
Courtage
2,38%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
98 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
107 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Fußböden hellbraun gefliest, Balkone mit Klinkerbelag
- SO-Balkon mit elektr. Markise
- Innentüren in Mahagoniholz
- Kunststofffenster in Holzoptik mit Kunststoffrollläden
- Bad mit Wanne, WC, Bidet, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Ältere Einbauküche
- Außenwände mit 5 cm Isolierung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung
- Kellerabteil
- Kabel-TV
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Karlsruher Stadtteils Durlach Aue.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Restaurants, div.-Supermärkte, Fitnessstudio, Tankstelle, Apotheke und Bankfilialen sind fußläufig erreichbar.

Spielplatz, Kindergarten "St. Johannes" und Grundschule "Oberwaldschule-Aue" nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Nächste Bushaltestelle der Linien 24 und 27 nur wenige Meter entfernt. Zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 und 8 "Ellmendinger Straße" etwa 3 Gehminuten.

Mit dem PKW über die B3 schnelle Anbindung zur A5, zur Südtangente Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt sowie in Richtung Ettlingen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1984
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung

Sonstiges

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis ETW Nr. 6: € 399.000,-

Monatliches Hausgeld: € 266,-
Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 6: ca. € 4.175,- (Stand: 31.05.2020)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Claudia Pelit
Telefon: (07243) 535192

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Anrede

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