Freistehendes 2-FH in sonniger, ruhiger Lage, Malsch-Völkersbach

Exposé-Nr.:972

Objektbeschreibung

Großzügiges und voll unterkellertes, nach WEG-geteiltes 2-Familienhaus mit Terrasse, Garten und Garage.

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Das gepflegte Anwesen mit Garten stammt aus dem Baujahr 1976 und befindet sich auf einem 598 m² großen Grundstück. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert erfolgte 1991 eine Aufteilung nach WEG in 2 Einheiten (EG und DG). In diesem Zusammenhang ist dann der Wohnbereich im DG komplett als eigenständige Wohnung ausgebaut worden.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 212 m² erstreckt sich somit auf 2 Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Auf der sichtgeschützten Südterrasse und dem sonnenausgerichteten Garten mit kleinem Teich können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen.

Das Raumprogramm verteilt sich wie folgt:

Das frei verfügbare Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 118 m² zzgl. ca. 30 m² Terrassenfläche. Highlight ist der große Wohnbereich auf rund 45 m² mit gemauertem Kamin und zahlreichen großflächigen Fenstern. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, die Küche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Abgerundet wird das EG durch ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Bei der DG-Wohnung liegt Wohnfläche bei etwa 94 m². Sie ist seit dem 01.06.2018 vermietet und verfügt über ein offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Büro- / Gästezimmer. Hinzu kommen der Flurbereich und ein Tageslichtbad. Der Speicher ist nicht für Wohnzwecke ausgebaut und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über zwei beheizte, helle Hobbyräume, die sich auch sehr gut für ein Home Office o.ä. eignen. Hinzu kommen eine Waschküche mit WC, ein Kellerraum für die DG-Wohnung und den Heizkeller.

Insgesamt ist das Raumprogramm wie folgt:
EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Terrasse, Garten
DG: Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Büro- / Gästezimmer, Tageslichtbad, Flur
UG: 2 beheizte helle Hobbyräume, Waschküche mit WC, Kellerraum und Heizkeller

Kurzinfo

Zweifamilienhaus
212 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer
Freiplatz
76316 Malsch

Preisangabe

Kaufpreis:
737.000,00 €
Courtage
4,76 %

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
212 m²
Grundstücksfläche:
598 m²
Nutzfläche:
113 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
210 kWh/(m²*a)

Ausstattung

EG:
- Wohnfläche ca. 118 m² zzgl. Terrasse ca. 30 m²
- Fliesenbelag im Treppenhaus, Flur, Bad und Küche
- Laminatboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Braune Holztüren
- Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen
- Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Elektrische Markise
- Garten mit Teich
- Garage

DG:
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Küche, Tageslichtbad und Balkon mit Fliesenbelag
- Weiße Holztüren
- Weiße Holzdecken
- Überdachter Balkon

UG:
- Nutzfläche ca. 113 m²
- Beheizte helle Hobbyräume mit Laminat und div. Nutzmöglichkeiten
- Waschküche, Kellerraum und Heizkeller mit Fliesenbelag, Flur mit Laminat
- WC in Waschküche (Dusche nachrüstbar)
- Tankraum mit 8.000L Öltank
- Öl-Zentralheizung Bj. 2001 (ca. 4.000L Öl im Tank)

Allgemeine Modernisierungsmaßnahmen:
- 1998: Garagendach erneuert
- 1999: Rollladen erneuert (Wohnzimmer), Teilabdichtung Außenwand, Schornsteinverkleidung, UG-Renovierung (Malerarbeiten, Fenster, Türen)
- 2001: Neuer Heizkessel mit Warmwasserversorgung, Teil-Abdichtung Außenwand
- 2003: Einbau Lichtanlage in Dachboden
- 2005: EG: Fenster gestrichen + Dichtungen erneuert, Holzboden gestrichen
- 2007: Heizkörper erneuert (EG Schlafzimmer, EG Bad, UG Hobbyraum)
- 2009: UG Laminatboden verlegt, EG Malerarbeiten sowie neue Markise, DG zwei neue Velux-DFF
- 2010: Schornsteinsanierung
- 2012: Treppenhaus gestrichen, DG Fensterfront zum Balkon erneuert
- 2015: Einfüllleitung Heizöltank erneuert, EG Badezimmer Thermostat + Ventile erneuert
- 2016: EG Duscharmaturen erneuert + neues Fenster im Badezimmer
- 2017: Neue Heizungspumpe, Fenster im UG Hobbyraum neu verglast
- 2018: Div. Malerarbeiten

Lage

Ruhige Lage im Malscher Höhenstadtteil Völkersbach mit Kindergarten, Grundschule und Gemeindeamt.

Eine Bäckerei sowie eine überregional bekannte Metzgerei sind im Ort vorhanden. Bereits im Nordschwarzwald gelegen lassen sich viele Freizeitaktivitäten und Ausflüge direkt von der Haustür aus beginnen. Ein allgemeiner Sportverein sowie ein Tennisclub sind ebenfalls ansässig.

Über die Buslinien Linien 101 und 103 besteht ein direkte Busverbindung ins Zentrum von Malsch bzw. nach Ettlingen.

Mit dem PKW sind es ca. 9 km ins Zentrum von Malsch bzw. nach Ettlingen. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur wie: höhere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bahnhöfe, etc.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1976
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektart
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 209,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verkaufspreis: € 737.000,- inkl. Garage und Stellplatz davor

Jahresmiete ohne Nebenkosten für ETW im DG: € 7.200,-

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Anrede

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Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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