Modern - Weitblick - Tolle Lage, 3-Zi-ETW mit 2 Balkonen + TG-Stellplatz, Karlsbad-Langensteinbach

Exposé-Nr.:971

Objektbeschreibung

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Wunderschöne und komfortable 3-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen im 1. OG einer modernen Wohnanlage mit 13 Einheiten aus dem Baujahr 2000 (Niedrigenergiehaus). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und das Sondernutzungsrecht an TG-Stellplatz Nr. 15.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit großflächigen Fenstern verwöhnt Sie mit einem großzügigen Raumprogramm von rund 90 m² Wohnfläche. Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und offenem Küchen- und Essbereich. Eine schicke Einbauküche mit gemütlicher Sitztheke ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Im vorderen Wohnbereich befindet sich eine großflächige Balkonterrasse mit unverbauten Weitblick über die Felder.
Hinzu kommt ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Kinder- / Bürozimmer.
Abgerundet wird die Wohnung durch das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster.

Raumprogramm:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 2 Balkonen und offener Küche mit Sitztheke, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, separates Gäste-WC.

Im Haus befinden sich zudem ein gemeinsamer Waschraum mit abschließbarem Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein Fahrradkeller.

Kurzinfo

Etagenwohnung
90 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76307 Karlsbad-Langensteinbach

Preisangabe

Kaufpreis:
337.000,00 €
Haus-/Wohngeld
244.00 €
Courtage
2,975 % inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
90 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
84 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Gepflegter Laminatbodenbelag in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Bad, WC, Flur und Küche weiß gefliest
- Balkone mit hellem Klinkerbelag
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
- Fensterbänke aus Marmor
- Helle Zimmertüren mit Holzmaserung
- Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und manuellen Kunststoffrollläden
- Fliegengitter an jedem Balkonzugang
- Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche mit Neff-Geräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühl- / Gefrierkombi)
- Außenwände mit Vollwärmeschutz gedämmt (8cm Styropor)
- Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Kabel-TV über Multimediadose
- TG-Stellplatz mit abschließbarer Steckdose
- Eigener Kellerabteil
- Waschmaschinen und Trocknerstellplatz in der Waschküche (mit abschließbarer Steckdose)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Ruhige Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Langensteinbacher Freibad, Waldpark "St. Barbara" und dem SRH-Klinikum.

Waldorfkindergarten, Realschule, Gymnasium, Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, usw. in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die verkehrsgünstige Höhenlage im Schnittpunkt zwischen Karlsruhe und Pforzheim bietet mit dem PKW vorzüglichen Anschluss zur A8 (ca. 5 km), ins Pfinztal (B10), nach Ettlingen, ins Albtal und in den Schwarzwald.

Die Bushaltestelle "Römerstraße" ist weniger als 100m entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "St. Barbara" ist in weniger als 10min fußläufig erreichbar. Von dort mit der Linie S11 direkte Verbindung nach Ettlingen und in die Karlsruher City.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2000
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Verkaufspreis ETW Nr. 5 + TG-Stellplatz Nr. 15:
€ 337.000,- inkl. Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank

Monatliches Hausgeld: € 244,- inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Instandhaltungsrücklage: ca. € 2.426,- (Stand 31.12.2019)

Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: (07243) 535192

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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