Ruhig gelegene 3-Zi-ETW mit Balkon, TG-Stellplatz und Keller, Bad Herrenalb

Exposé-Nr.:969

Objektbeschreibung

Ruhig gelegene, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und TG-Stellplatz.

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Die großzügige und bislang eigengenutzte 3-Zimmer-ETW Nr. 024 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich im Hochparterre eines 1969 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Die gesamte WEG besteht aus einem Ensemble von insgesamt 3 Häusern mit 32 Eigentumswohnungen, 1 Hausmeisterwohnung, 12 TG-Stellplätzen sowie 21 Außenstellplätzen. Die gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung befindet sich im Nachbargebäude.

Für das Haus sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie Dächer, Terrasse, Balkone, Fassade in Planung.

Raumprogramm:
Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer. Darüber hinaus gibt es eine Küche mit EBK und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WMA. Abgerundet wird das Raumprogramm durch ein separates WC und eine Garderobe im Flurbereich.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum ist ebenfalls im Haus vorhanden.

Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden.

Kurzinfo

Hochparterre
78 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76332 Bad Herrenalb

Preisangabe

Kaufpreis:
117.000,00 €
Haus-/Wohngeld
378.00 €
Courtage
3,57%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
78 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
148 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Wohnräume, Küche und Flurbereich mit Laminatbodenbelag
- Bad und separates WC mit PVC-Belag, Fliesen mit modernem Dekor foliert
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (ohne Rollläden)
- Garderobe im Flurbereich
- WMA im Bad
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Balkon in Südausrichtung
- Öl-Zentralheizung Bj. 2011
- TG-Stellplatz
- Kabel-TV

Lage

Ruhige und grüne Lage im Ortsteil Kullenmühle von Bad Herrenalb, einem Kurort mit etwa 8000 Einwohnern, der im nördlichen Schwarzwald im oberen Albtal am Schnittpunkt von sieben Tälern liegt
Durch die S-Bahn (Albtalbahn) und die Busverbindungen vom Bad Herrenalber Bahnhof gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die umliegenden größeren Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit auch mit dem ÖPNV zu erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich in erhöhter Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße oberhalb des Bad Herrenalber Golfplatzes. Die Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen in die umliegende Schwarzwaldlandschaft mit zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten ein. Eine ganze Reihe von Sport- und Outdooraktivitäten lassen sich somit quasi von der Haustüre aus starten.

Die Stadtbahnhaltestelle "Kullenmühle" ist rund 650 m entfernt, zu den Einkaufsmärkten am Ortsrand von Bad Herrenalb ist es rund 1 km.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kurpark mit Kurhaus, Kurklinik, die berühmte Siebentäler Therme, ein herrlich gelegenes beheiztes Freibad, Tennisplätze, usw. sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind der Gemeinde ebenfalls vorhanden.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1969
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Hochparterre
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis ETW Nr. 024: € 117.000,- inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche

Monatliches Hausgeld: € 378,- inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Antlg. Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 024: € 9.850,- (Stand 31.12.2018)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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