Freistehend - Hell - Gestaltungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Garage, Ettlingen-Schöllbronn

Exposé-Nr.:968

Objektbeschreibung

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und vielen Gestaltungsmöglichkeiten, Ettlingen-Schöllbronn

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Das lichtdurchflutete, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Garage stammt aus dem Baujahr 1977 und wird mittels Nachtstromspeicheröfen beheizt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 423 m² bietet das Grundstück genügend Platz für die Umgestaltung des Hofs in einen begrünten Garten und die Errichtung einer Terrasse.

Das in Hanglage gebaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 87 m², welche sich ausschließlich auf das EG verteilt. Der Weg zum Gebäude erfolgt über lediglich 2 Stufen von der Straße aus und lässt sich bei Bedarf sicherlich einebnen. Seitlich befindet sich die Abfahrt in den hinteren Hofbereich mit Zufahrt in die integrierte Garage.

Das UG (Hofebene) bietet eine großzügige Nutzfläche von rund 80 m² und ist z.T. wohnlich ausgebaut. Um den Speicherraum im DG besser zu nutzen, kann der Zugang mittels Ausziehleiter bspw. durch eine Wendeltreppe ersetzt und das DG dann zu einem Spiele- / Hobbyraum ausgestaltet werden (eine Wendeltreppe ist bereits vorhanden jedoch nicht installiert).

Highlight der Wohnebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sichtgeschützten Balkonterrasse. Hinzu kommt die Küche mit Durchreiche. Ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang ist ebenfalls vorhanden. Ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC im Flurbereich runden das Gesamtbild ab.

Im UG befinden sich 2 beheizte, großflächige Hobbyräume mit zusammen rund 50 m² Nutzfläche. Über die innenliegende Garage mit elektrischem Tor besteht ein direkter Zugang in den Hof. Zusätzlich stehen ein Heizungskeller und ein Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.

Unter dem Balkon befindet sich ein abgeschlossener Abstellraum, der über den Hof zugänglich ist. Der Hof- / Gartenbereich ist aktuell mit Rindenmulch bedeckt. Bei Bedarf kann dieser begrünt bzw. in eine Terrasse umgewandelt werden.

Raumprogramm:
EG (Eingangsebene):
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Durchreiche, Tageslichtbad, Separates WC

UG:
Hobbyraum mit Fenster, Keller (als Hobbyraum genutzt), Technikraum / 2. Keller, Abstellraum unter der Treppe, innenliegende Garage, Hof und Gartenbereich, vom Garten zugänglicher Abstellraum unter dem Balkon

DG:
Dachspeicher mit Ausbaumöglichkeiten

Kurzinfo

Einfamilienhaus
87 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
457.000,00 €
Courtage
2,975%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
87 m²
Grundstücksfläche:
423 m²
Nutzfläche:
80 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
200 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Parkettbodenbelag in sämtlichen Wohnräumen
- Balkon, Garage, Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
- Barrierefreie Dusche aus ca. 2008/09
- Küche mit älterer Einbauküche sowie Essecke
- 1999 neue Sicherheits-Haustüre von Biffar sowie abschließbare Alu-Fenster mit Rollläden
- Seitliche Balkonterrasse mit Sichtschutz über Teilverglasung mit Fenstern
- Zimmertüren aus Naturholz
- Holzverkleidung an Decken und etlichen Wänden
- Hobbyräume im UG beheizt und mit Styropor-Decken
- Als Hobbyraum genutzter Keller mit Waschbecken und PVC-Boden, 2. Hobbyraum mit vergittertem Fenster und Laminat
- Speicher mit Holzverkleidung, Fliesenboden und Velux Dachflächenfenstern mit elektr. Rollläden. Zugang mittels Ausziehleiter, Umbau mit Wendeltreppe möglich (Wendeltreppe bereits vorhanden)
- Doppelstabmattenzaun mit Toren zur Hofeinfahrt und zum Hauseingang
- Garage mit Abstellfläche, Regalen und elektrischem Edelstahltor
- PKW-Stellbereich im Hof
- Elektronachtspeicheröfen, Gas-Anschluss in der Straße auf Hausseite
- Elektrischer Warmwasserboiler Bj. 2021
- BWT Weichwasseranlage (Entkalkung über Filterkartuschen)
- SAT-TV-Anlage

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und zentralen Anliegerstraße des Ettlinger Höhenstadtteils Schöllbronn.

Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheke im Ortsteil vorhanden und z.T. fußläufig erreichbar, nächster Supermarkt im Nachbarort. Ferner laden die Freizeiteinrichtungen wie Waldbad Schöllbronn, Tennis, Fußball, die nahen Felder, Wiesen und Wälder, zu vielen Aktivitäten quasi von der Haustüre aus ein.

Mit den Buslinien 101, 102, 103 (nächste Haltestelle "Schöllbronn Schule" etwa 270 m zu Fuß) sehr gute Anbindung
zum Ettlinger Stadtbahnhof. Von dort Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe und ins Albtal.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1977
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Elektro

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektart
Einfamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 199,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: F

Verkaufspreis: € 457.000,- inkl. Garage und Wendeltreppe

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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