Ruhe und Natur genießen: kompl. ausgestatte 2-ETW, Bad Herrenalb Neusatz

Exposé-Nr.:964

Objektbeschreibung

Gleich einziehen und die herrliche Natur und die gute Luft der Schwarzwaldhöhe genießen: Schicke 2-Zimmer-ETW im EG-Hochparterre mit Balkon und Garage in Bad Herrenalb, OT Neusatz.

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Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, voll ausgestattet und bietet einen schönen, weitläufigen Blick über grüne Felder und Wiesen bis ins Rheintal. Sie befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58 m² und eignet sich somit ideal für 1-2 Personen. Für mehr Wohnkomfort bei Reduzierung der Energiekosten sorgt ein neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer. Auf dem seitlichen Balkon können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Die Natur vor der Haustüre und die Nähe zum Wald laden zudem zu Spaziergängen und Outdooraktivitäten in die umliegende Schwarzwaldlandschaft mit zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten ein.

Durch die bevorzugte Höhenlage im Kurort Bad Herrenalb-Neusatz empfiehlt sich ebenfalls eine Nutzung als Zweitwohnsitz.

Raumprogramm:
Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Eingangsbereich mit Garderobe

Zur Wohnung gehört eine im Haus innenliegende Garage mit angeschlossener Abstellkammer.

Kurzinfo

Hochparterre
58 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76332 Bad Herrenalb

Preisangabe

Kaufpreis:
117.000,00 €
Haus-/Wohngeld
180.00 €
Courtage
2,975%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
2
Wohnfläche:
58 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
125 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Laminatbodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Dielenbereich
- Bad, Küche und Balkon gefliest
- Zweifach verglaste Holz-Iso-Fenster mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- Weiße Holztüren und Holzdecken
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Das vollständige Mobiliar sowie diverses Inventar wird mitverkauft (z.T. erneuerte EBK, Couch, Esstisch, div. Schränke, Regale, raumangepasstes Doppelbett, Kleiderschrank, Garderobe, Lampen, Geschirr, Gläser, usw.)
- Hochwertiger Kaminofen (Bj. Ende 2017)
- Elektro-Nachtspeicheröfen (geringer Bedarf dank Kaminofen)
- Saniertes Balkongeländer
- SAT-TV
- Innenliegende Garage mit angebundener Abstellkammer
- PKW-Außenstellplatz vor der Garage
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege und Winterdienst

Lage

Ruhige und grüne Lage im Höhenstadtteil Neusatz (605m) von Bad Herrenalb, einem Kurort mit etwa 8000 Einwohnern, der im nördlichen Schwarzwald im oberen Albtal am Schnittpunkt von sieben Tälern liegt.

Im Ortsteil gibt es verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäckerei, Hofladen und Restaurant. In Bad Herrenalb selbst befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kurpark mit Kurhaus, Kurklinik, die berühmte Siebentäler Therme, ein herrlich gelegenes beheiztes Freibad, exquisiter Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind ebenfalls in der Kernstadt vorhanden.

Direkte Busverbindung von Neusatz nach Bad Herrenalb in rund 10 Minuten. Dort bieten die S-Bahn und die angepassten Busverbindungen zahlreiche Möglichkeiten, die umliegenden größeren Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit zu erreichen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1992
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Elektro

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Hochparterre
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 124,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom

Verkaufspreis: € 117.000,- inkl. Garage und Stellplatz zzgl. € 4.000,- Möblierung & Inventar + € 4.000,- Kaminofen
= € 125.000,- gesamt

Monatliches Hausgeld: € 180,-

Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2020: ca. € 3.525,- (Anteil Wohnung), ca. € 22.030,- (Gesamtes Haus)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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