Bezugsfrei: Freistehendes 2-FH mit Garagengebäude und Erweiterungsoptionen, Mutschelbach

Exposé-Nr.:960

Objektbeschreibung

Solides und voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und separatem Garagengebäude sowie diversen Um- und Neubaumöglichkeiten.

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Das gepflegte Wohnanwesen mit Garten stammt aus dem Baujahr 1960 und befindet sich auf einem 557 m² großen Eckgrundstück. Hinzu kommt ein geräumiges Garagengebäude mit viel Abstellfläche und Platz für einen PKW. Das Grundstück bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für einen etwaigen Um- / An- oder Neubau.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf 3 Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Auf der geschützten Terrasse und dem ums Haus laufenden Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen.

Das Erdgeschoss bietet inkl. Terrasse eine Wohnfläche von ca. 75 m². Abgesehen von der Terrasse ist die Aufteilung im Obergeschoss identisch. Dort beträgt die Wohnfläche dann ca. 69 m². Das DG mit einer Wohnfläche von rund 41 m² ist teilausgebaut und verfügt zudem über ein Speicherzimmer. Mit einer Grundfläche von rund 19 m² bietet es sich als Ausbaureserve an.

Insgesamt ist das Raumprogramm wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder-/Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur, Terrasse
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder-/Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur
DG: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Abstellraum / kleines Büro, Flur, Speicherraum, Spitzboden
KG: Waschküche mit Ausgang in den Garten, Heizraum, 3 Kellerräume, Flur. Öltank vor dem Haus im Garten

Das ursprünglich als Schuppen geplante Garagengebäude ist 1,5-geschossig und bietet auf rund doppelter Garagenbreite viel Platz zum Lagern und Handwerken. Weitere Stellplätze davor im Hof vorhanden.

Nach telefonischer Auskunft beim Bauamt bietet das Anwesen bspw. noch folgende Ausbau- und Neubauoptionen (ohne Gewähr)
- Gebäudeerweiterung, Anbau von Balkonen, Ausbau Dachgeschoss
- Bau eines Tiny House im Gartenbereich rechts der Garage
- Teilung des Grundstücks

Kurzinfo

Zweifamilienhaus
185 m²
8 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
76307 Karlsbad-Mutschelbach

Preisangabe

Kaufpreis:
497.000,00 €
Courtage
4,76 %

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche:
185 m²
Grundstücksfläche:
557 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
221 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Überwiegend Teppich- und PVC-Beläge, Bäder gefliest
- Badezimmer im EG und DG mit Wanne und WC, im OG mit Dusche, WC und Einbauschrank
- Holz-Iso-Fenster und Holz-Innentüren
- Spitzboden mit viel Stauraum
- Fundamente und Kelleraußenwände Beton
- Geschossdecken aus massiven Stahlbeton, Kellerdecke mit Styropor-Dämmung
- Geschosstreppen aus Holz, in den Keller aus Beton
- Starkstromanschluss im Keller
- Waschküche, 3 Kellerräume, Heizungskeller, Öltank außerhalb
- Terrasse mit Wasseranschluss zwischen Haus und Garage
- Öl-Zentralheizung, Brenner aus Bj. 1997
- Sat-Anlage
- Garagengebäude mit neuem elektrischem Tor sowie Platz für 1 PKW und viel Stauraum
- Zusätzliche Stellplätze in der Hofeinfahrt

Lage

Ruhige Hanglage im Karlsbad-Mutschelbacher Wohngebiet "Bergsiedlung". Bäckerei, Imbiss, Sportplatz und Grundschule in der unmittelbaren Umgebung.

Die verkehrsgünstige Höhenlage im Schnittpunkt zwischen Karlsruhe und Pforzheim bietet mit dem PKW vorzüglichen Anschluss zur A8 (ca 3 km), ins Pfinztal zur B10, nach Ettlingen, ins Albtal und in den Schwarzwald.

Karlsbad-Langensteinbach mit Waldorfkindergarten, Realschule, Gymnasium, Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, usw. in nur ca. 6 min mit dem Auto erreichbar.

Zur Bushaltestelle "Wiesenstraße" sind es rund 2-3 Gehminuten. Von dort aus direkte Verbindung mit der Linie 152 nach Langensteinbach mit Anschluss zur Stadtbahn bzw. mit der Linie 118 nach Durlach-Zündhütle.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektart
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 221,48 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verkaufspreis: € 497.000,- inkl. Garagengebäude

Besichtigung: ab KW28 möglich

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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