Bezugsfrei: Charmante, helle 3,5-Zimmer-ETW mit großzügiger Terrasse, Ettlingen-Stadt

Exposé-Nr.:956

Objektbeschreibung

Ettlingen-Stadt: Charmante, helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, Keller und TG-Stellplatz.

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Die schön geschnittene 3,5-Zimmer-ETW befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre eines 1978 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie ist barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche von rund 101 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Hinzu kommt eine gemütliche Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

Raumprogramm:
Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt sie über einen gemütlichen Essbereich, welcher direkt an die Küche angrenzt, und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Abgerundet wird das Raumprogramm durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich und den großzügigen Flur.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller ist ebenfalls im Haus vorhanden.

Gepflegt wird die Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice mit Winterdienst.

Kurzinfo

Erdgeschosswohnung
101 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
357.000,00 €
Haus-/Wohngeld
368.00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3,5
Wohnfläche:
101 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
152 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Stäbchenparkettboden in Wohn- / Ess- und Flurbereich
- Teppichboden in beiden Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Holzisolierglasfenster mit manuellen Rollläden
- Sicherheits-Wohnungseingangstür
- Bad mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Umlaufende Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Elektrische Markise
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kabel-TV
- Aufzug im Haus

Modernisierungsmaßnahmen:
- Fassade gestrichen 2005
- Dachdämmung 2005
- Alu-Haustür 2016
- Neue Haus-Schließanlage 2020
- Gas-Zentralheizung modernisiert 2020

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden
Fahrstuhl

Lage

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Ettlinger "Wasenpark", "Albgrün" und die verkehrsberuhigte Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Die Ettlinger Stadtbahn- und Bushaltestelle "Ettlingen Wasen" mit direkter S-Bahn-Verbindung ins Albtal bis nach Bad Herrenalb bzw. zum Karlsruher Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Supermärkte Kaufland und Lidl fußläufig weniger als 1km entfernt.

Das große Autobahnkreuz A5 und A8 in Richtung Frankfurt, Basel und Stuttgart ist in rund 7 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Erdgeschosswohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis ETW-Nr. 1: € 357.000,- zzgl. € 13.000,- für TG-Stellplatz
= gesamt € 370.000,-

Monatliches Hausgeld: € 368,-
Anteilige Instaldhaltungsrücklage (Stand 12/19): ca. € 1.623,-
Jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. € 312,-

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Claudia Pelit
Telefon: (07243) 535192

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Anrede

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Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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