Modern - Hell - Verkehrsgünstig: 3,5 Zimmer ETW mit Balkon und Außenstellplatz, Reutlingen
Exposé-Nr.:951
Objektbeschreibung
Modernisierte, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, Keller und Außenstellplatz.
Folgen Sie daher unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=aMeyeA4MqGG
Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Die großflächige 3,5-Zimmer-ETW mit Nutzungsrecht an einem zusätzlichem Hobbyraum im Spitzboden befindet sich im DG eines 1985 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und neuwertiger Gas-Zentralheizung.
Die Wohnfläche von rund 72 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Der große Balkon in Süd-West-Ausrichtung verwöhnt mit einer herrlichen Fernsicht bis zum höher gelegenen Wohngebiet "Georgenberg"
Raumprogramm:
Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt sie über eine Küche mit hochwertiger EBK und ein großes Bad mit Badewanne + WC. Abgerundet wird das Raumprogramm durch den beheizten Spitzboden mit alleinigem Sondernutzungsrecht, welcher beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vor dem Haus.
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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Die großflächige 3,5-Zimmer-ETW mit Nutzungsrecht an einem zusätzlichem Hobbyraum im Spitzboden befindet sich im DG eines 1985 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und neuwertiger Gas-Zentralheizung.
Die Wohnfläche von rund 72 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Der große Balkon in Süd-West-Ausrichtung verwöhnt mit einer herrlichen Fernsicht bis zum höher gelegenen Wohngebiet "Georgenberg"
Raumprogramm:
Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt sie über eine Küche mit hochwertiger EBK und ein großes Bad mit Badewanne + WC. Abgerundet wird das Raumprogramm durch den beheizten Spitzboden mit alleinigem Sondernutzungsrecht, welcher beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vor dem Haus.
Preisangabe
Kaufpreis:
317.000,00 €
Haus-/Wohngeld
320.00 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt.
Hauptkriterien
Anzahl der Zimmer
3,5
Wohnfläche:
72 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja
Energie
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
77 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett renoviert:
- Gepflegter Laminat / Fliesenbelag
- Weiße Holzdecken
- Weiße Innentüren
- Bad saniert
- Moderne EBK mit Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Neupreis ca. € 15.000,-)
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- DFF erneuert
- Heizkörper ausgetauscht
- Heizung in Spitzboden verlegt
In den letzten Jahren wurde ebenfalls das Dach und die Heizungsanlage modernisiert
- Gepflegter Laminat / Fliesenbelag
- Weiße Holzdecken
- Weiße Innentüren
- Bad saniert
- Moderne EBK mit Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Neupreis ca. € 15.000,-)
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- DFF erneuert
- Heizkörper ausgetauscht
- Heizung in Spitzboden verlegt
In den letzten Jahren wurde ebenfalls das Dach und die Heizungsanlage modernisiert
Lage
Ruhiger und gut angebundener Wohnstandort nicht weit weg von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt.
Nächste Bushaltestelle (1/2-Stunden-Takt) ca. 250 m entfernt. Zur Niederlassung von Bosch sind es rund 10 Gehminuten.
Mit dem Auto gute Bundesstraßenanbindung Richtung Stuttgart, nach Ulm und zur Schwäbischen Alb.
Nächste Bushaltestelle (1/2-Stunden-Takt) ca. 250 m entfernt. Zur Niederlassung von Bosch sind es rund 10 Gehminuten.
Mit dem Auto gute Bundesstraßenanbindung Richtung Stuttgart, nach Ulm und zur Schwäbischen Alb.
Bausubstanz
Baujahr (Zustand)
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Objektkategorie
Objekttyp
Dachgeschoss
Objektart
Dachgeschosswohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Verkaufspreis € 317.000,- inkl. Außenstellplatz und Einbauküche
Monatliches Hausgeld: € 320,-
Anteilige Instaldhaltungsrücklage (Stand 23.10.2019): ca. € 1.810,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Verkaufspreis € 317.000,- inkl. Außenstellplatz und Einbauküche
Monatliches Hausgeld: € 320,-
Anteilige Instaldhaltungsrücklage (Stand 23.10.2019): ca. € 1.810,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.