Modern - Hell - Verkehrsgünstig: 3,5 Zimmer ETW mit Balkon und Außenstellplatz, Reutlingen

Exposé-Nr.:951

Objektbeschreibung

Modernisierte, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, Keller und Außenstellplatz.

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Die großflächige 3,5-Zimmer-ETW mit Nutzungsrecht an einem zusätzlichem Hobbyraum im Spitzboden befindet sich im DG eines 1985 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und neuwertiger Gas-Zentralheizung.

Die Wohnfläche von rund 72 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Der große Balkon in Süd-West-Ausrichtung verwöhnt mit einer herrlichen Fernsicht bis zum höher gelegenen Wohngebiet "Georgenberg"

Raumprogramm:
Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt sie über eine Küche mit hochwertiger EBK und ein großes Bad mit Badewanne + WC. Abgerundet wird das Raumprogramm durch den beheizten Spitzboden mit alleinigem Sondernutzungsrecht, welcher beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Kurzinfo

Dachgeschosswohnung
72 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
72762 Reutlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
317.000,00 €
Haus-/Wohngeld
320.00 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3,5
Wohnfläche:
72 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
77 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett renoviert:
- Gepflegter Laminat / Fliesenbelag
- Weiße Holzdecken
- Weiße Innentüren
- Bad saniert
- Moderne EBK mit Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Neupreis ca. € 15.000,-)
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- DFF erneuert
- Heizkörper ausgetauscht
- Heizung in Spitzboden verlegt

In den letzten Jahren wurde ebenfalls das Dach und die Heizungsanlage modernisiert

Lage

Ruhiger und gut angebundener Wohnstandort nicht weit weg von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt.

Nächste Bushaltestelle (1/2-Stunden-Takt) ca. 250 m entfernt. Zur Niederlassung von Bosch sind es rund 10 Gehminuten.

Mit dem Auto gute Bundesstraßenanbindung Richtung Stuttgart, nach Ulm und zur Schwäbischen Alb.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Dachgeschoss
Objektart
Dachgeschosswohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung

Verkaufspreis € 317.000,- inkl. Außenstellplatz und Einbauküche

Monatliches Hausgeld: € 320,-
Anteilige Instaldhaltungsrücklage (Stand 23.10.2019): ca. € 1.810,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Margret Reiß
Telefon: (07243) 535192

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Anrede

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Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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