Solides Reihenendhaus mit Balkon und Terrasse, Karlsruhe-Grötzingen

Exposé-Nr.:947

Objektbeschreibung

Verkehrsgünstig - Großzügig - Lichtdurchflutet:
Schön geschnittenes Reihenendhaus (modernisierungsbedürftig) in attraktiver Lage mit großzügigem Raumprogramm, Terrasse, Balkon, Keller und Garage.

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Das massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1967 bietet bei einer Grundstücksfläche von ca. 439 m² und einer Wohnfläche von rund 160 m² verteilt auf 2 Wohnebenen viel Platz zur freien Entfaltung. 1986 erfolgte im EG zudem der Anbau eines zusätzlichen Schlafzimmers mit eigenem Tageslichtbad sowie die Erweiterung der Garage mit einem Geräteschuppen.

Raumprogramm:

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² überzeugt durch das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit großflächigem Glas-Schiebeelement und Zugang zu Terrasse / Garten. Bei Bedarf kann das Esszimmer mit Hilfe einer Holzschiebetür abgetrennt werden. Die helle Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe sind vom Flurbereich aus erreichbar.

Durch den eingeschossigen Anbau bietet Ihnen das EG zudem die Möglichkeit des Wohnens und Lebens auf einer Ebene. Dieser Bereich mit knapp 27 m² verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidefläche und Blick auf Terrasse und Garten, sowie ein großes Badezimmer mit bodenebener Dusche.

Der großzügige Terrassen- bzw. Gartenbereich in Süd-West-Ausrichtung ist derzeit mit Steinplatten versehen und kann bei Bedarf begrünt werden.

Das Obergeschoss hat eine Fläche von etwa 66 m² und besticht durch seine hohen Decken. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und schönem Ausblick auf den Gartenbereich. Ein weiteres Gäste- / Bügelzimmer, ein Tageslichtbad und der Dielenbereich machen das OG komplett.

Das überwiegend beheizte Kellergeschoss beinhaltet einen Flurbereich, einen Hobbyraum (ca. 10 m²) und einen Kellerraum (ca. 16 m²). Hinzu kommt eine Waschküche / Geräteraum mit Zugang in den Garten, der Heizungsraum und ein Öltankraum.

Zum Haus gehören zudem eine Garage und ein angebauter Geräteschuppen im rückseitigen Bereich.

Kurzinfo

Reiheneckhaus
160 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
76229 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
627.000,00 €
Courtage
ohne Käuferprovision

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
439 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
255 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Holzfenster Bj. 1969 bzw. 1986
- Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen
- Bäder und Küche gefliest
- Esszimmer und Balkon mit Klinkerbelag
- Terrasse bzw. Garten mit Steinplatten
- Garderobe mit Einbauschränken im Eingangsbereich
- Großes Schiebeelement im Wohnzimmer (Zugang zum Garten / Terrasse)
- 2 große Markisen und ein Wasseranschluss auf der Terrasse
- EG-Bad (Anbau) mit Schiebetüre und bodenebener Dusche. Haltegriffe an Waschbecken und WC installiert
- OG-Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Öl-Zentralheizung Bj. 2009 mit Warmwasser
- Küche mit älterer EBK
- Hobbyraum im UG mit Küchenanschlüssen
- Separater Kellerabgang vom Garten in die Waschküche
- Massive Garage mit rückseitigem Geräteschuppen und Durchgang in den Garten
- Kabelanschluss

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Verkehrsgünstige Lage in Karlsruher Stadtteil Grötzingen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseur, usw.

Ein Edeka und ein Lidl-Supermarkt befinden sind im unmittelbaren Umfeld und sind nur ca. 10 min zu Fuß entfernt.

Eine Gemeinschaftsschule, Kindergarten und ein Hallenbad sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.

Bushaltestelle "Ringelberghohl" weniger als 100 m entfernt. S-Bahn-Haltestelle "Grötzingen Oberausstraße" in nur ca. 5-6 min fußläufig erreichbar. Von dort Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum HBF mit den Linien S4 und S5 sowie in Richtung Bretten und Pforzheim.

Mit dem PKW direkte Anbindung an die B10 Richtung Karlsruhe bzw. B3 Richtung Durlach. Die Autobahn A5 Richtung Basel bzw. Frankfurt ist in 5 min über die B10 erreichbar.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Reiheneck
Objektart
Reiheneckhaus
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 255,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verkaufspreis: € 627.000,- inkl. Garage

Besichtigung: nach Vereinbarung

Käuferprovisionsfrei, wir behalten uns vor für den Eigentümer provisionspflichtig tätig zu sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Anrede

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