Gegen Gebot: Altbauflair im Herzen von Durlach. MFH mit 4 WE, Hof, Garten und Garagen

Exposé-Nr.:944

Objektbeschreibung

Repräsentatives MFH mit großzügigem Grundstück auf ca. 831 m² mit angrenzenden Grünflächen am Rande der Durlacher Altstadt.

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=xnR4CtxvtKD

Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Sehr gepflegtes und massiv gebautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit typischen Altbaucharme aus dem Baujahr 1905. Je nach Geschoss und Jahreszeit ergibt sich ein toller Blick übers Grüne zum Turmberg. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 282 m². Das Haus ist bis auf eine Wohneinheit bezugsfrei, welche bis Jahresende ebenfalls freigestellt werden kann. Hierdurch ergeben sich vielfältige Nutzungs- und Vermietungsvarianten.

Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Vollgeschosse zzgl. einer Dachgeschosswohnung und dem ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung im DG ist früher einmal über eine innere Treppe mit dem 2. OG verbunden gewesen (Maisonette-Nutzung) und verfügt über kein eigenes Bad. Das dazugehörende WC befindet sich auf dem Halbstock.

Das Anwesen teilt sich auf in 3 zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 831 m². Es befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße und verfügt über einen Hinterhof sowie einen seitlich umlaufenden Garten mit einem überdachten Freisitz. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen in der Einfahrt sowie ein dazugehörender Gartenbereich davor. Im rückseitigen Hofbereich befindet sich ein 2-geschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude (Schuppen; ehemals Waschküche / Stallung) aus dem Baujahr ca. 1906 (Schuppen; ehemals Waschküche / Stallung) mit Zugang in den Gartenbereich.

Raumprogramm Haupthaus:
- EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Küche mit Zugang zum Balkon, WC, Flur
Wohnfläche ca. 65 m²
- 1. OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Küche mit Zugang zum Balkon, WC, Flur
Wohnfläche ca. 74 m²
- 2. OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche mit Zugang zum Balkon, Flur
Wohnfläche ca. 75 m²
- DG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, WC außerhalb auf Halbstock
Wohnfläche ca. 68 m²
- Spitzboden: ausgebauter Hobbyraum
Nutzfläche ca. 20 m²
- KG: 3 großzügige Kellerräume

Raumprogramm Schuppen:
- EG: Sommerküche und Abstell-raum sowie Durchgang in den seitlichen Garten mit Freisitz
Nutzfläche ca. 14 m²
- OG: Abstellraum (Zugang über Anstellleiter)

Das Gesamtgrundstück (Fläche ca. 831 m²) setzt sich aus folgenden Teilbereichen zusammen. Nach unverbindlicher, telefonischer Auskunft des Bauamtes sind dort ggf. bauliche Erweiterungen des Anwesens möglich:
- Hauptgrundstück (ca. 263 m², mit Wohngebäude): Aufstockung des angebauten Nebengebäudes bis auf Firsthöhe
- Seitliches Gartengrundstück (ca. 180 m²): Überbauung mit Anbaubalkonen für das Haupthaus mit Blick zu den Schwarzwaldausläufern / Turmberg)
- Vorderes Grundstück (ca. 388 m², mit Garagen, Stellplätzen und Garten)

Kurzinfo

Mehrfamilienhaus
282 m²
12 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
76227 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
1.130.000,00 €
Courtage
4,76%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
12
Wohnfläche:
282 m²
Grundstücksfläche:
831 m²
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
3

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
258 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:
- Überwiegend Dielenböden in den Wohnräumen
- Teilw. Laminat / Teppichbodenbelag
- Küchen mit Fliesen- / PVC-Belag
- Bäder und Balkone gefliest
- Hohe Decken (ca. 3 m), teilw. Holzdecken
- Wohnungen im 1. und 2. OG jeweils mit Einbauküche
- Doppelgarage mit offenen Zwischenwänden, Stromanschluss, elektr. Torantrieb sowie Durchgang in den seitlichen Garten
- Sommerküche im Nebengebäude
- Überdachter Freisitz im Gartengrundstück

Das Gebäude ist in einem guten Unterhaltungszustand. Bis heute sind verschiedene Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgt wie:
- Holzisolierglasfenster (um 1980)
- Nach 1990: Dämmung der rückwärtigen Fassade, teilw. Erneuerung der Fenster
- 1995: Erneuerung der Gas-Etagenheizungen und Bäder
- Moderne Alu-Balkongeländer

Lage

Gefragte Lage im Innenstadtbereich von Durlach mit anschließenden unverbauten Gartengrundstücken. Für eine Umnutzung dieses Areals gibt es gem. Auskunft des Stadtplanungsamtes derzeit keine weiteren Planungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die beliebte Durlacher Altstadt innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

S-Bahn-Haltestelle "Durlach Gritznerstr." mit der Linie 8 Richtung Wolfartsweier und Linie 2 über HBF Richtung Europaplatz nur ca. 350 m entfernt. Zum Durlacher Rathaus ca. 600 m.

Mit dem PKW gute Verkehrsanbindung an die örtlichen und überörtlichen Straßen. Zum BAB-Anschluss KA-Durlach (A5 / B10) rund 2 km, zur B3 ca. 1 km.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektart
Mehrfamilienhaus
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1905
Energiekennwert: 257,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verkauf gegen Gebot! Mindestgebot: € 1.130.000,-

Genaue Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens erhalten Sie von uns per Email nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.