Gemütliche, familienfreundliche DHH mit Garten und Terrasse, Rheinstetten-Forchheim

Exposé-Nr.:939

Objektbeschreibung

Ihr Traum von der eigenen Immobilie - hier kann er wahr werden!

Die teilunterkellerte und massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 404 m² großen Grundstück und stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1950. Anfänglich als 2-FH konzipiert ist sie im Laufe der Jahre von den jeweiligen Eigentümern liebevoll modernisiert worden (u.a. 2002 und 2014). Hier treffen eine heimelige Atmosphäre und moderne Ausstattung sinnvoll aufeinander.

Das Haus verfügt über eine teilüberdachte Terrasse mit angrenzender Pergola sowie einen gepflegten Gartenbereich in Hanglage mit abgestuften Terrassen- / Gartenflächen. Hinzu kommt eine große Holz-Scheune, in der sich u.a. eine massiv eingebaute Garage befindet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet Ihnen viel Platz zum großzügigen Wohnen. Beheizt wird die DHH mit Nachtspeicheröfen und einem Kachelofen im Wohnzimmer mit Luftschacht in das Dachgeschoss.

Raumprogramm:

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit schickem Dielenboden. Hinzu kommt eine gemütliche Küche mit Essbereich und ein Bürozimmer mit Blick auf die Terrasse. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, der Windfang, der Flurbereich und ein größeres Bad mit Badewanne machen das Erdgeschoss komplett. Letzteres wird aktuell als Hauswirtschaftsraum verwendet und verfügt über den Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.

Im über die Holztreppe erreichbaren Ober -/ Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Hinzu kommen ein Bürozimmer und der große Flurbereich. Ein 2014 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und hochwertigem Geberit-Dusch-WC ist ebenfalls vorhanden. Steilere Treppe zum trockenen Spitzboden vorhanden.

Im Keller des Hauses befinden sich ein größerer Kellerraum mit separatem Zugang vom Hof aus.

Die große, überdachte Scheune im Hof mit Spitzboden bietet neben der Garage viel Stauraum für Fahrräder, Brennholz, Gartengeräte etc.

Stellplätze für 1-2 PKW im Hof vorhanden.

Kurzinfo

Doppelhaushälfte
132 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
76287 Rheinstetten

Preisangabe

Kaufpreis:
467.000,00 €
Courtage
4,64% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche:
132 m²
Grundstücksfläche:
404 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
231 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ausstattung:
- Im EG überwiegend Dielenboden, Flur + Treppe mit Laminatbelag
- Küche und teilw. DG mit neuwertigem Vinylboden
- Bäder gefliest
- Büro mit Korkboden
- Holztreppe ins DG
- Viel Stauraum durch Einbauschränke im DG Wohnbereich (Schrägbereich) sowie Schlafzimmer
- Elektro-Nachtstromspeicherheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer mit Luftauslässen in andere Räume
- Überdachter Terrassenbereich mit Markise und Fliesenboden, unüberdachter Bereich mit Terrassendielen aus Douglasie und Pergola mit Kiwibaumranken
- Garten in Hanglage mit mehreren terrassierten Freisitzen
- Scheune mit eingebauter Garage
- SAT-Anlage

Modernisierungsmaßnahmen:
- Umbau Hauseingang als Windfang (1964), Umbau des Balkons darüber im DG zum Duschbad (1992)
- Vollwärmeschutz auf Giebelseite (2002)
- Diverse Fenster (2002)
- Neue Weru-Haustüre (2002)
- Erneuerte Außentreppe in den Keller (2009)
- Moderne Einbauküche mit Backofen + Ceran-Kochfeld + Dunstabzug (AEG), Spülmaschine (Miele) und Kühlschrank (Liebherr) (2014)
- Neue Elektrik, Zählerkasten, SAT-Anlage, Sprechanlage, Kabelvorbereitung für Solaranlage (2014)
- Modernisierung Duschbad im DG mit Geberit AquaClean Dusch-WC und Handtuchheizkörper (2014)
- Gäste-WC EG saniert (2014)
- Terrassenumbau + Tiefbrunnenpumpe + Bezug Markise (2016)
- Neuer Vinylboden DG (2018)
- Neue Fenster DG Büro, Flur + Fensterbänke (2018)
- Neue Fenster DG Schlafzimmer, 3-Fach verglast mit Insektenschutz, neuen Fensterbänken und Rollläden (2018)
- Neue Heizkörper im Windfang + Bad EG + Wohnen DG (2019)
- Klimaanlage vor dem Schlafzimmer im DG (2020)

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Verkehrsgünstige und gleichzeitig ruhige Lage am älteren Ortsrand von Forchheim in der Nähe des Alten Federbachs.

Das nahe Waldgebiet mit Waldspielplatz und die umliegenden Wiesen bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Hier liegt die Natur quasi direkt vor der Haustüre.

Zur S-Bahnhaltestelle "Forchheim Hauptstraße" (Linie S2) sowie zur Forchheimer Hauptstraße mit Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken weniger als 10 Gehminuten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen inkl. Gymnasium, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Hallenbad, Baggerseen, usw. im bzw. ums Stadtgebiet vorhanden.

Mit dem PKW über die B36 zügige Anbindung nach Karlsruhe und Rastatt, zum BAB-Anschluss Richtung Ettlingen ca. 8 km.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1950
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Elektro

Objektkategorie

Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Objektart
Doppelhaushälfte
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 230,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: G

Verkaufspreis: € 467.000,- zzgl. € 10.000,- für Ausstattung wie EBK, Klimaanlage, AquaClean Dusch-WC, Einbauchschränke / Mobiliar, Lampen, Markise, Gartenpumpe, Gartenzubehör / Werkzeug, Sitzmöbel, etc.

Gesamtpreis Haus mit Inventar: € 477.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis (Haus inkl. Ausstattung) inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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