Moderne 3-Zi-ETW mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, Würmersheim

Exposé-Nr.:937

Objektbeschreibung

Vermietete 3-Zimmer-ETW mit großzügiger Terrasse, Garten (Sondernutzungsrecht) und 2 Außenstellplätzen.

Die helle Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1995 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und Gas-Zentralheizung.

Die Wohnfläche von rund 84 m² verteilt sich auf 3 Zimmer und bietet genügend Platz für 2-3 Personen. Die gepflegte Terrasse in Süd-Westausrichtung und der zur Wohnung zugehörige Garten laden zum Entspannen im Freien ein.

Raumprogramm:
Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Hinzu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Büro- / Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt sie über eine offene Küche mit Essplatz und ein schickes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Zur Wohnung gehören zudem ein ca. 30 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung, ein Kellerraum sowie die beiden Außenstellplätze Nr. 1 und 2 vor dem Haus. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit WMA ist ebenfalls vorhanden.

Kurzinfo

Erdgeschosswohnung
84 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76448 Durmersheim

Preisangabe

Kaufpreis:
247.000,00 €
Haus-/Wohngeld
370.00 €
Courtage
4,64% inkl. MwSt
Mieteinnahme
780.00

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche:
84 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Gartennutzung
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja
Verwaltung Objekt: Ist das Objekt vermietet?
J

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
87 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Neue Einbaufenster aus 2018
- Heller Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen
- Küche und Bad gefliest
- Terrasse mit Steinplatten
- Zahlreiche bodentiefe Fenster
- Manuelle Rollläden
- Bad mit Waschtisch, Badewanne und Hänge-WC
- Mietereigene Einbauküche mit Herd, Abzugshaube und Spüle
- Kabel-TV

Lage

Verkehrsgünstige und ruhige Lage im Durmersheimer Ortsteil Würmersheim.

Bushaltestelle "Badener Straße" mit Linie 222 Richtung Rastatt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Mit PKW direkter Anbindung an die B36 in Richtung Karlsruhe, Rastatt und zur A5.

Außer den attraktiven Freitzeitangeboten wie zum Beispiel dem Durmersheimer Freibad verfügt die Gemeinde über Kindergärten, alle Schularten, div. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Bäckereien, etc.), Ärzte, Apotheken, Gastronomie, usw.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1995
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Erdgeschoss
Objektart
Erdgeschosswohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Energiekennwert: 87,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Verkaufspreis: € 247.000,- inkl. Gartenanteil sowie Außenstellplätzen Nr. 1 und 2

Die Wohnung ist seit Mitte Februar 2020 an ein Paar vermietet.
Miete / Monat (ohne Nebenkosten): € 720,- zzgl. 2x € 30,- für die beiden Außenstellplätze

Monatliches Hausgeld: € 370,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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