Preis auf Anfrage: 1 Grundstück, 2 Häuser– Privatidyll + Gewerbe auf 481m² nutzbarer Fläche

Exposé-Nr.:935#6XZYbo

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS:
Nur für Gewerbetreibende bei gleichzeitiger Wohnsitznahme.
(Präsenzpflicht)

Hier können Sie modern und luxuriös Wohnen und Gewerbe gleichzeitig kombinieren:
Das Gesamtgrundstück mit ca. 2.500 m² bietet Ihnen ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit eingegrenzter Pool- / Gartenfläche sowie ein zweites Haus über 2 Ebenen zur gewerblichen Nutzung und rückseitigem, vorbereitetem Hallenbereich.
Beide Häuser zusammen bieten rund 481 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. Keller und Garagen.

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang zu dem Einfamilienhaus:
https://my.matterport.com/show/?m=WL3Xyak9dtc

Und noch besser: erleben Sie beide Immobilien live vor Ort.

Grundstücksbereich I (geschätzt 1.150 m²)
Das massiv gebaute und luxuriös ausgestattete Haupthaus aus dem Baujahr 1992 besticht durch einheitliche, moderne und sehr hochwertige Ausstattung. Der anteilige Grundstücksbereich liegt bei rund 1.150 m².
Mit einer Gesamtfläche von ca. 253 m² verteilt auf 3 Etagen bietet es genügend Platz zum großzügigen Wohnen.

Im Zuge der Kernsanierung 2019/20 wurde das gesamte Haus brandschutzgedämmt, Dach, Elektrik, Türen und Fenster erneuert + der Wintergarten modernisiert bzw. erweitert.

Highlight des Hauses ist das Erdgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem großen Wintergarten mit Zugang zum Garten.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Sitztheke und hochwertigen Miele / Siemens-Geräten lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensitzen ein. Über das Wohnzimmer gelangt man in den ca. 33 m² großen Wintergarten. Zwei weitere Gäste- / Kinderzimmer, eine Abstellkammer im Flur und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC machen das EG komplett.

Der großzügige Außenbereich mit 2 Terrassen und einem schön angelegten Garten mit Grünfläche und zahlreichen Pflanzenarten lässt keine Wünsche offen. Hinzu kommt ein moderner Pool mit Liegebereich und eine Gartenhütte für die Lagerung von Geräten.

Das Dachgeschoss mit ca. 107 m² verfügt über das große Hauptschlafzimmer und zwei Gäste- / Kinderzimmer. Hinzu kommen ein kleines Bürozimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und ein Waschtisch. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man in den Spitzboden / Speicher.

Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 95 m² beinhaltet einen gewerblich nutzbaren Bereich mit rund 49 m². Dieser besteht aus einem Bürozimmer mit seitlichem Ausgang in die Hofeinfahrt, einer vollständig ausgestatteten Küche (Herd, Spülmaschine, Backofen vorhanden), einem Flur sowie einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Archiv / Lagerraum und der Heizungskeller mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen runden das Angebot ab.

Eine große Doppelgarage mit Zugang in den Innenhof und Treppenaufgang in den Gartenbereich befindet sich neben dem Gebäude. Ferner gibt es seitlich unter dem Gartenbereich nochmals eine unterirdische Doppelgarage mit 2 Stellplätzen.

Grundstücksbereich II (geschätzt 1.350 m²)
Ein weiteres Haus in Holzständerbauweise befindet sich auf einem Grundstücksanteil von 1.350 m² und ist im Jahr 2004 aufgebaut worden (Ursprungsbaujahr an anderem Standort 1998). Es beinhaltet eine Gesamtfläche von 228 m² zur gewerblichen Nutzung und wird mit einer 2019 erneuerten Gas-Zentralheizung beheizt. Das Obergeschoss mit ca. 113 m² wurde durch eine Umnutzung in Wohnraum umgewandelt und kann beispielsweise als Betriebswohnung durch den Geschäftsführer oder einen leitenden Angestellten genutzt werden.

Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein fundamentierter Platz, der mit einem Gerüst für eine Produktionshalle versehen ist.

Raumprogramm:
EG: Zwei Großflächige Büroräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC.
OG: 3 Schlafräume, eine Küche, Tageslichtbad mit separatem WC, Heizungsraum, großflächiger Balkon.

Kurzinfo

97 m²
8,5 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
76307 Karlsbad-Ittersbach

Preisangabe

Courtage
4,76% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
8,5
Wohnfläche:
97 m²
Grundstücksfläche:
2.500 m²
Nutzfläche:
384 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3

Ausstattung

1-FH (Wohngebäude mit gewerblicher Büronutzung im UG):

Allgemein (Hochwertige Ausstattung):
- Hauseingangstüren aus Aluminium mit Sicherheitsglas
- Großflächige, weiße Fliesen in sämtlichen Wohnräumen und im Wintergarten (Fließestrich als Untergrund)
- Eingangsbereich, Keller in Holzoptik-Fliesen
- Bäder in großen bronzefarbenen Fliesen
- Außenbereich und Garagen ebenfalls gefliest
- Treppen in braunem Holz
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
- 2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren
- Öl-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung (Heizungsrohre in Schleifenform verlegt, Miterwärmung Fußboden)
- Nachträgliche Brandschutzdämmung (10cm Mineralwolle)
- SAT-Anlage

EG:
- Abstellkammer und elektrische Glasschiebetüre im Eingangsbereich
- Offene Wohnküche mit schwarzer Quarz-Arbeitsplatte, weißer Quarz-Theke, Miele-Herd mit Induktionskochfeld + integriertem Dunstabzug, Siemens Backofen mit Mikrowelle und Siemens Backofen mit Dampfgarer
- Küchenwand mit hochwertigem Linoleum in Holzoptik
- Modernisierter Wintergarten mit Heizungsanschluss (neue Dichtungen, teilw. neue Scheiben und neue elektrische Beschattung 2020)
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Doppelwaschbecken und WC
- Gartenbereich mit 2 Terrassen, großem Pool mit Liegebereich, Grünfläche mit zahlreichen Pflanzenarten und Gerätehaus

DG:
- Moderne, an der Decke eingelassene LED-Leuchtstreifen
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC
- Glasschiebetüre zu Bürozimmer
- Ausklappbare Treppe in den Spitzboden
- Dachschrägen von innen mit Fermacell-Platten gedämmt

KG:
- Tageslichtbad mit WC und Dusche
- Bürozimmer mit DV-Verkabelung (gewerbliche Nutzung)
- Küche mit Herd, Backofen und Spülmaschine
- Heizungskeller / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen
- Großflächige Terrasse mit Treppe in den Garten

Energieausweis Wohngebäude:
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekenntwert: 58,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweisdatum: 10.11.2020
Energieausweis gültig bis: 10.11.2030
Modernisierung / Sanierung: 2019/20

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Gewerbegebäude:

- Fertighaus in Holzständerbauweise 2004 neu aufgebaut, Ursprungsbaujahr 1998
- Fläche: 228 m²
- Zimmer: 5
- 2-fach verglaste Fenster (1998)
- Gas-Zentralheizung (2019)
- Brandschutzdämmung (2019)
- Balkon angebaut (2002)
- Nicht unterkellert

Energieausweis Gewerbegebäude:
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekenntwert: 106,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweisdatum: 10.11.2020
Energieausweis gültig bis: 10.11.2030
Modernisierung / Sanierung: 2019

Weitere Ausstattungsmerkmale

Swimmingpool
1

Lage

Verkerhsgünstige Lage im Ittersbacher Industriegebiet. Bäckereien, Imbiss und Tankstelle in der unmittelbaren Umgebung.

S-Bahn-Haltestelle "Ittersbach Industrie" in ca. 5-6min fußläufig erreichbar. Von dort aus direkte Verbindung mit der Linie S11 über Ettlingen zum Karlsruher Hauptbahnhof und in die City.

Gute Anbindung über die L622 ins Ittersbacher Zentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Friseur, Apotheken, Grundschule und Kindergarten.

Karlsbad-Langensteinbach mit Waldorfkindergarten, Realschule, Gymnasium, Real- und Lidl- Supermarkt in nur ca. 10min mit dem Auto erreichbar.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1992
Zustand
Voll_saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Stellplatzart
Garage
Anzahl der Stellplätze
4

Sonstiges

Kaufpreis: Auf Anfrage

1-FH mit Pool, Garten, 2 Doppelgaragen (davon 1 unterirdisch), Stellplätze in der Einfahrt sowie Zweitgebäude zur Gewerbenutzung mit Stellplätze im Hof sowie rückseitiger Hallenvorbereitung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: +49 7243 535192

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Anrede

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Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

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