Gepflegtes und bestens vermietetes MFH in zentraler Lage, KA-City

Exposé-Nr.:934

Objektbeschreibung

Sehr gepfegtes und massiv gebautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Die 7 Nutzereinheiten verteilen sich auf 4 Vollgeschosse zzgl. des 1965 ausgebauten Dachgeschosses. Die gesamte Mietfläche liegt bei rund 800 m².

Die einzelnen Einheiten sind im Laufe der Jahre zumeist bei Mieterwechsel suksessiv modernisiert worden und bieten ein gutes Mietniveau.

Das Anwesen befindet sich auf einem 752 m² großen Grundstück in leicht versetzter Lage zur Durchgangsstraße. Im rückseitigen Hof gibt es einen separater Eingang ins Dentallabor, eine schöne Grünfläche mit Erholungsbereich sowie Stelllplätze für Autos und Mülltonnen.

Die Nutzung und Flächen teilen sich wie folgt auf:
- EG: Dentallabor mit rückseitig angebautem, eigenen Treppenhaus mit Aufgang zu den dazu gehörenden Räumen im 1. OG sowie Abgang in die ebenfalls genutzten Räume im UG
Gesamtlfäche 280 m²
- 1. OG: Der linke Wohnteil gehört zum Dentallabor (s.o.), der rechte Wohnteil wird als Psychologiepraxis genutzt
Praxislfäche 86 m²
- 2. OG: 4-ZW mit Tageslichtbad, sep. WC, Küche mit großem, ums Eck laufenden Balkon zur Rückseite sowie kleinem Balkon zur Straßenfront
Wohnfläche 154 m²
- 3. OG: Ursprünglich 2 Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengeführt worden sind, Schnitt ähnlich wie im 2. OG, jedoch durch Zimmersplittung Erweiterung zur 5-ZW
Wohnfläche 153 m²
- 4. OG / DG: Dachgeschossumbau von Atelierzimmern zu zwei 2-ZWs mit Tageslichtbädern (Dusche / WC), keine Balkone dafür Dachgauben zur Gartenseite
Wfl. Links: 58 m², Rechts 70 m²
- UG: Umnutzung des früheren Schutzraumes zu Nutzräume des Dentallabors (s.o.) sowie zusätzlicher 43 m² großer Lagerraum für das Dentallabor. Sonstige Kellerabteile für die jeweiligen Wohnungen à 6 m²

Für die Mieter stehen insgesamt 5 Stellplätze im Hof (davon 1 Carport) sowie 1-2 Stellplätze vor dem Gebäude zu Verfügung.

Kurzinfo

Mehrfamilienhaus
800 m²
21 Zimmer
Freiplatz
76133 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
2.950.000,00 €
Courtage
4,64% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
21
Wohnfläche:
800 m²
Grundstücksfläche:
752 m²

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
150 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Allgemein:
- Erneuertes Haustürelement mit integrierten Briefkästen
- Doppelverglaste Kunstofffenster
- Gas-Zentralheizung Bj. 1994 mit Einbau von Schornsteineinsatzrohre aus Edelstahl
- Warmwasser in den einzelnen Wohnungen dezentral über Durchlauferhitzer
- Gartenbereich im Hof mit Teichbecken
- Kabel-TV

EG / 1.OG / UG (Dentallabor)
Umbau 1977 von 2 Wohnungen zum Dentallabor, 1985/86 Erweiterung / Umbau in EG, 1. OG und UG durch Anbau des eigenen verglasten Treppenhauses

1. OG links
Praxisräume mit Stabparkett- und Linoleumböden, Küche und WC gefliest

2. OG
Wohnung mit Fliesenboden in Flur und Küche sowie Laminat in den Zimmern, Bad raumhoch gefliest mit Dusche / Wanne / WMA, Einbauschrank im Flur

3. OG
Wohnung mit Fliesenboden in Flur und Küche sowie Parkettboden in den Zimmern, Bad raumhoch gefliest mit Dusche / Wanne / WMA. Aufteilung des großen Süd-Zimmers in 2 Räume

4. OG / DG
Linke Wohnung: Einbau zusätzlicher Dachgaube zur Straße (1965), Fliesen- und Laminatböden, modernisiertes Duschbad (raumhoch gefliest)
Rechte Wohnung: Velux DFF (2012/13) mit UV-Schutz und Beschattung

Lage

Verkehrsgünstige Lage in der Nachbarschaft des Hauses Solms zwischen Mühlburger Tor und Hochschule Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, City, Badisches KONServatorium, Kunstakademie, Hardtwald, etc. fussläufig erreichbar.

Nächste Straßenbahnhaltestellen "Mühlburger Tor" und "Kunstakademie" rund 5-8 Gehminuten entfernt.

Parkmöglichkeiten im Hof (für Mieter) sowie entlang der Straße (je nach Verfügbarkeit).

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektart
Mehrfamilienhaus
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
6
Anzahl der Parkflächen
6

Sonstiges

Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Verkauspreis: € 2.950.000,-

Mieteinnahmen / Monat (komplett ohne Nebenkosten): € 7.380,-
Mieteinnahmen / Jahr: € 88.560,-

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Flächenangaben sind ca.-Maße. Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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