Schöner Wohnen: Modern - Zentrumsnah - Im Grünen - KA-Nordstadt

Exposé-Nr.:933

Objektbeschreibung

Zentrumsnah im Grünen wohnen:
Wunderschöne und komfortable 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Topzustand, die durch ein sehr einheitliches und harmonisches Gesamtbild geprägt ist. Sie ist mit umfangreichen Extras ausgestattet und besticht durch Ihr Wohlfühlambiente mit gleichzeitig modern - funktionaler Ausstattung in neuwertigem Zustand.

Kurzum, hier können Sie gleich einziehen und Ihr neues Zuhause genießen!

Folgen Sie daher unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=QR7eKV7qmna

Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Die lichtdurchflutete Wohnung für den gehobenen Anspruch befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verwöhnt Sie mit einem großzügigen Raumprogramm von rund 136 m² Wohnfläche. Highlight ist das großzügige, helle Wohnzimmer auf ca. 46 m² mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung und unverbautem Ausblick auf den schön angelegten Gemeinschaftsgarten direkt vor der Haustüre. Hinzu kommt eine geschickt geplante, hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, Kochinsel und Sitztheke, welche den Raum optimal ausnutzt und zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Das große Schlafzimmer in West-Ausrichtung mit Einbauschränken und die zwei zusätzlichen Kinder- / Gäste- / Bürozimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Gäste-WC und das moderne Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, WC, zwei Waschbecken und hochwertigen Spiegelschränken.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Küche mit moderner EBK, 2 Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad mit großer Dusche und zwei Waschbecken, Gäste-WC mit Trockner- und WMA, zwei Flurbereiche mit Abstellmöglichkeit

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze vor dem Haus und ein eigener geräumiger Kellerraum.

Das Wohngebäude selbst stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1955 und ist 1998 kernsaniert und aufgestockt worden. Bei 28 Wohneinheiten über 3 Hauseingänge verfügt es zudem über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie den großen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz auf dem weitläufigen Grundstück.

Kurzinfo

Etagenwohnung
136 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76149 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
597.000,00 €
Haus-/Wohngeld
337.00 €
Courtage
4,64% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
136 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gartennutzung
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
62 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Kernsanierung 1998:
- Wärmedämmung Dach und Außenwände
- Neue doppeltverglaste Kunststofffenster
- Neue Steigleitungen
- Eiche-Vollholz-Parkettboden (Wohnräume)
- Fernwärme-Heizung

Weitere fortlaufende Sanierungen / Renovierungen
- 2007: Komplettsanierung Badezimmer
- 2010: Lackierung Türen
- 2011: Komplettsanierung Küche mit Glasschiebetüre zum Flur
- 2019: Renovierung Wohn- / Esszimmer sowie vorderer Flur
- 2019: Sanierung Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum
- 2020: Sanierung Balkon

Die umfangreiche Ausstattung beinhaltet u.a.:
- Lackierter Eiche-Vollholz-Parkett in sämtlichen Wohnräumen
- Walnußbraune Bodenfliesen in Holzbodenoptik in sämtlichen Nassräumen (aus 2019)
- Große weiße Wandfliesen im Bad und Gäste-WC
- Wände, Türen und Fenster in weiß
- Türen im Jahr 2010 neu lackiert + Einbau neuer Türgriffe aus Edelstahl
- Maßgefertigte Gardinen- und Aluschienen
- Überwiegend neue, hochwertige Kemi-Heizkörper (alle mit Smart-Home-Thermostaten)
- Moderne Deckenhalogenstrahler und Wandleuchten im Kaufpreis inklusive (außer Essplatz)
- Erneuerte Steckdosen und Lichtschalter
- Schicke LED-Ambiente-Beleuchtung im Großteil der Wohnung
- Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flurbereich
- Hochwertige Marquart-Küche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte, Kochinsel mit eingelassenem XL Induktionskochfeld, Abzugshaube, XXL Kühlschrank mit separatem Gefrierfach (Elektrogeräte von Siemens, Neff, Miele) + Glasschiebetüre und 2 Designer-Barhocker
- Schlafzimmer mit maßgefertigtem Auslass für mobile Klimaanlage
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, hochwertigen Duravit-Spiegelschränken, bodentiefer Regendusche mit 2019 erneuerter Hans-Grohe-Duscharmatur und WC aus 2019
- Gäste-WC mit Waschbecken, maßgefertigter Waschtischplatte aus Corian, maßgefertigter Spiegel- und Unterschrank, WM + Trockneranschluss
- Balkon (2020 saniert) in Südausrichtung mit neuem Bodenbelag in Steinteppich-Optik, beidseitigem Wetter- / Sichtschutz, Markise mit Vollkassette und 2 Außensteckdosen

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Verkehrsgünstige und sehr gefragte Lage in der ehemaligen "Amerikanischen Siedlung" - Karlsruher Nordstadt.

Öffentliche Parkplätze entlang der Erzbergerstraße.

Diverse Kitas und Schulen inkl. Privatgymnasium befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie, Amerikanische Bibliothek, Schlosspark, usw. fußläufig erreichbar.

Nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle "Lilienthalstraße" ca. 2 Gehminuten entfernt.

Mit dem PKW über die Michiganstraße bzw. Willy-Brandt-Allee zügige Anbindung in die City Richtung Schloss und Mühlburger Tor sowie über die Erzbergerstraße Richtung Neureut / B36.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1955
Zustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Parkflächen
2

Sonstiges

Baujahr: 1955
Energiekennwert: 62 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Verkaufspreis ETW Nr. 36: 597.000,- € inkl. 1 Außenstellplatz

zzgl. € 30.000,- für EBK, Einbauschränke mit sämtlichen E-Geräten, Flurschrank, Barhocker, Badmobiliar, Gardinen, Lampen, Klimaauslass, Markise und Wetterschutz

= gesamt € 627.000,-

Zweiter Außenstellplatz optional: € 7.500,-

Gesamtpreis für ETW Nr. 36 mit 2 Stellplätzen und Ausstattung / Mobiliar: € 634.500,-

Monatliches Hausgeld: € 337,- inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst

Instandhaltungsrücklage: ca. € 11.000,- (überdurchschnittlich hoch)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.