Mehr Platz gesucht? Großzügige und verkersgünstig gelegene 4-Zi-ETW, Karlsruhe-Wolfartsweier

Exposé-Nr.:932

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen:
Renovierungsbedürftige, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, Keller und Garage.

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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Die großflächige 4-Zimmer-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1979 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten und Öl-Zentralheizung.

Die Wohnfläche von rund 122 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Und der große Balkon mit ca. 14 m² in Süd-Westausrichtung verwöhnt mit einem Ausblick ins Grüne und auf den schön angelegten Gemeinschaftsgarten direkt vor der Haustüre.

Raumprogramm:
Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der ebenfalls von einem Kinderzimmer aus begehbar ist. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt sie über eine Küche und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Abgerundet wird das Raumprogramm durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Abstellkammer im Flur.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und eine Garage im Hof bzw. in der Zufahrtsstraße. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum, ein Hobbyraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls im Haus vorhanden.

Kurzinfo

Etagenwohnung
122 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
76228 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
397.000,00 €
Haus-/Wohngeld
447.00 €
Courtage
4,64% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
122 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
142 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Teppichboden in allen Wohnräumen
- Beide Badezimmer und Küche gefliest
- Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Großzügiger Balkon mit Sichtschutz zum Nachbarn
- Abstellkammer im Flur
- Waschtisch und Einbauschränke in beiden Bädern
- WMA im Bad
- Öl-Zentralheizung aus 2009
- Einzelgarage in der Zufahrtsstraße
- Der Haussockel wurde im Jahr 2019 saniert

Lage

Ruhig gelegen in wenig befahrener Anliegerstraße in Karlsruhe-Wolfartsweier.

Der beliebte Karlsruher Stadtteil lockt mit einem eigenen Freibad und verfügt u.a. über Bäckerei, Apotheke und Supermarkt, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind.

Kindergarten und Grundschule im Zentrum von Wolfartsweier vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn- und Bushaltestelle "Wolfartsweier Nord" nur ca. 4 min zu Fuß entfernt. Von dort Anschluss an die Straßenbahnlinien 2 und 8 sowie zu den Buslinien 47 (Direktbus zum HBF) sowie 107 (Richtung Durlach Bahnhof bzw. Ettlingen).

Direkte PKW-Anbindung zur Südtangente mit Anschluss zur Autobahn A5 und A8, zur B10 Richtung HBF/Pfalz und B3 Richtung Durlach und Ettlingen.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1979
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Etage
Objektart
Etagenwohnung
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1979
Energiekennwert: 141,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verkaufspreis € 397.000,- inkl. Garage

Monatliches Hausgeld: € 447,-
Anteilige Instaldhaltungsrücklage (Stand 05/19): ca. € 9.400,-
Jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 1.190,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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