Attraktive, gut frequentierte Ladenfläche - Ettlingen Rand Fussgängerzone an der Alb

Exposé-Nr.:930

Objektbeschreibung

Ebenerdige Laden- und Geschäftsfläche in der Ettlinger Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Alb.

Die Verkaufsfläche mit ca. 107 m² befindet sich im Erdgeschoss mit einer vorverlagerten Außenverkaufs- / Werbe- / Kurzparkfläche von rund 45 m² sowie WC und Sozialräume von ca. 15 m². Hinzu kommt ein Lagerraum (Nr. 5) im UG, der über eine Wendeltreppe vom EG aus zu erreichen ist. Im UG befindet sich zudem ein separater Kellerraum (Nr. 5), welcher ebenfalls als weiteres Lager verwendet werden kann. Beide Lagerräume haben zusammen eine Fläche von etwa 30 m².

Das Raumprogramm im EG beinhaltet eine kleine Kochnische mit Spüle und Schreibtisch für das Personal, ein WC und ein mitnutzbares, über einen Seiteneingang erreichbares Behinderten-WC.

Die bevorzugten Nutzungsmöglichkeiten sind Einzelhandel / Büro / Dienstleistung.
Die Nutzung für Gastronomie oder Spielsalon ist ausgeschlossen.

Kurzinfo

Läden/SB-Märkte
76275 Ettlingen

Preisangabe

Netto Kaltmiete
1.900,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
5700
Courtage
2,32 Montatsmieten inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
0
Nutzfläche:
90 m²
Gesamtfläche:
197 m²
Verfügbar ab
nach Absprache

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
95 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Fliesenbelag auf der gesamten Verkaufsfläche und im WC
- Großflächige, moderne Schaufenster und Eingangstüren
- Drehbare Deckenstrahler zur Raum- und Warenbeleuchtung
- Große Rasterleuchten
- Kochnische mit Spüle, Arbeitsplatte und Unterschrank
- Edelstahl-Wendeltreppe von Verkaufsfläche ins UG
- Lagerraum im UG

Weitere Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen

Lage

Direkt an der Alb gelegen bietet die Gewerbeeinheit eine optimale Lage am Rande der Ettlinger Altstadt. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone ist eine Anfahrt mit dem PKW / LKW problemlos möglich. Die beiden Rathäuser, der Marktplatz und der Neue Markt mit seiner Tiefgarage sind quasi ums Eck.

Die Stadtbahnhaltestelle "Erbprinz / Schloss" ist rund 5 Gehminuten entfernt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Weitere Angaben

Ladenfläche
107 m²
Verkaufsfläche
107 m²

Objektkategorie

Objektart
Läden/SB-Märkte

Sonstiges

Baujahr: 2003
Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Das derzeit noch laufende Mietverhältnis endet am 31.03.2021. Bei Bedarf ist eine vorzeitige Mietübergabe möglich.

Miete pro Monat: € 1.900,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 250,-
Kaution: 3 Monatsnettomieten, € 5.700,-

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2,32 Monatsnettomieten inklusive 16% MwSt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Wichtiger Hinweis:
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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