Jetzt live erleben: Traumhaft Wohnen über den Dächern des Rodgebiets, Pforzheim

Exposé-Nr.:926

Objektbeschreibung

Schick Wohnen in großzügiger Dachgeschosswohnung im wunderschönen und begehrten Rodgebiet!

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=gSeufEsMgMM

Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Die schicke und lichtdurchflutete 4,5-Zimmerwohnung mit Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung befindet sich in einer von zwei 1992/93 erbauten und sehr gepflegten Stadtvillen mit insgesamt 8 Wohneinheiten und eigener Tiefgarage. Sie verfügt über ein offenes Raumprogramm mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² bzw. Bodenfläche von 154 m², die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Ganz aktuell ist sie in allen Schlafräumen mit neuen Bodenbelägen ausgestattet worden und besticht durch ihre Atmosphäre, in der man sich einfach wohlfühlt.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und gemütlicher Leseecke, Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, 2 weitere Schlaf- / Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC, großer Flurbereich, Treppenbereich innerhalb der Wohnung

Großer eigener Kellerraum, TG-Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschküche mit WMA und Trockneranschluss vorhanden.

Kurzinfo

Dachgeschosswohnung
120 m²
4,5 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
75173 Pforzheim

Preisangabe

Kaufpreis:
397.000,00 €
Haus-/Wohngeld
500.00 €
Courtage
4,64

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4,5
Wohnfläche:
120 m²
Anzahl Schafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse vorhanden?
Ja

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
144 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
Ja

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 120 m² (DIN), Bodenfläche ca. 154 m²
- Frisch verlegter heller Laminatboden im Landhausstil in allen 3 Schlafräumen
- Wohnzimmer, Flurbereich, Küche, Bad und Gäste-WC weiß gefliest
- Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, großem Waschbecken mit Unterschrank und breitem Badspiegel
- Helle Holztüren in der gesamten Wohnung
- Holzdecke in Wohnbereich, Bad, Gäste-WC, Flur und Treppenbereich
- Weiße Holzbalken an den Dachschrägen
- Eingelassene Deckenstrahler in Flurbereich, Bad und Gäste-WC
- Weiße Velux-DFF mit Hitzeschutz- und Verdunklungsrollos
- Maßgefertigte Einbauküche mit Miele Geschirrspülmaschine
- Einbauschrank aus Kirschbaumholz im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit erneuerter Hauptsteuerung im Flurbereich und Thermostaten in jedem Zimmer
- Fassade und Fenster vor ca. 2 Jahren frisch gestrichen
- Kabel-Anschluss

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Ruhig gelegen in einer Anliegerstraße des gehobenen und repräsentativen Villenviertels - Pforzheim Rodgebiet.

Kindergarten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Edeka-Supermarkt, Cafés, Restaurants, etc. bequem zu Fuß erreichbar.

Bushaltestelle Pforzheim "Wasserturm" mit der Linie 7 und 11 in unmittelbarer Nähe.

Mit dem PKW rund 6-7 min in die Pforzheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1993
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Dachgeschoss
Objektart
Dachgeschosswohnung
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Parkflächen
1

Sonstiges

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Verkaufspreis ETW Nr. 5: € 397.000,- inkl. TG-Stellplatz Nr. 5, EBK, Einbauschrank im Schlafzimmer, Badmobiliar

Anteil Rücklagen ETW Nr. 5: € 6.622,32,- (Ende 2020 voraussichtlich ca. € 8.000,-)

Monatliches Hausgeld: € 500,- inklusive € 112,50 Instandhaltungsrücklage sowie Hausmeisterservice, Winterdienst und Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

Zurück

Sie wünschen weitere Informationen?

Anrede

*Pflichtangaben


Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

Hierdurch wird noch keine Provision fällig.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.