Gepflegtes 2-Familienhaus mit großem Garten und Terrasse, Sonnenbühl

Exposé-Nr.:925

Objektbeschreibung

Hier können Sie den Traum Ihres eigenen Zuhauses realisieren! Es bietet Platz für 1 oder 2 Familien, ist massiv gebaut und teilweise unterkellert. Bei einer Grundstücksfläche von rund 490 m² verfügt das Haus darüber hinaus über einen idyllischen Garten mit Terrasse im rückseitigen Bereich.

Schauen Sie es sich am besten schon mal vorab über unseren 360°-Rundgang an:
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Die Gesamtwohnfläche des 2-Familienhauses von ca. 203 m² verteilt sich auf eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² im EG, eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² im DG und ein Hobbyraum im UG mit ca. 7m².

Highlight des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Zugang zu Terrasse und dem zurückversetzten Garten. Das offene Raumprogramm verbindet die Wohndiele mit dem tiefer gelegenen Wohnzimmer Ein gemauerter Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zwei Schlafräume, eine großzügige Küche mit Vorratsraum und ein Bad mit Badewanne und Dusche machen das Erdgeschoss komplett und lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit leichten Dachschrägen verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohndiele mit Zugang zur Dachterrasse, drei Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum und ein Trockenraum, ein Gäste-WC, zwei Kellerräume, ein Waschraum, sowie ein Heizungskeller und Öltankraum.

Die großflächige Einfahrt vor der massiv gebauten Doppelgarage bietet zusätzliche PKW-Stellplätze sowie eine seitliche Stellfläche für Fahrräder oder ein Motorrad. Über eine Durchgangstür gibt es einen direkten Zugang in den Garten mit Geräteschuppen und zweitem Terrassenbereich.

Kurzinfo

Zweifamilienhaus
203 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
72820 Sonnenbühl

Preisangabe

Kaufpreis:
487.000,00 €
Courtage
4,64

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche:
203 m²
Grundstücksfläche:
490 m²
Anzahl Schafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
Frühjahr 2021

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
125 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Allgemein:
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1996)
- Beheiztes Treppenhaus mit Gäste-WC, Fliesenbelag und Steintreppe
- Holzfenster mit manuellen Rollläden und Holztüren im gesamten Haus, neuere Kunststoff-DFF
- FI-Schutzschalter für Badezimmer
- Kabel-TV

EG:
- Marmorboden in Wohndiele, Wohnzimmer und Flurbereich
- Laminatböden in beiden Schlafräumen
- Fliesenbelag in Bad, Küche und Terrasse
- Küche, Wohndiele und Wohnzimmer mit Holzbalkendekor an den Decken
- Offener Kachelofen in der Wohndiele
- Küche mit Vorratsraum
- Terrasse mit Treppenabgang in den Garten
- Umlaufender Garten mit zweiter Terrasse und Geräteschuppen

DG:
- Laminatboden in Wohndiele, Wohnzimmer, Flurbereich und Schlafzimmer
- Teppichboden in den zwei weiteren Schlafräumen
- Küchenbereich und Bad gefliest
- Helle Holzdecke in Küche, Wohndiele, Wohnzimmer und Bad
- Küche mit offener EBK, Spülmaschine, Herd und Abzugshaube
- Erneuerte Kunststoff-DFF (Roto)

KG:
- Überwiegend gefliest und beheizt
- Gäste-WC
- 2 Waschmaschinenanschlüsse und 1 Trocknerplatz im Waschkeller (mit getrennten Zählern für beide Wohneinheiten)
- Großer Trockenraum mit Tageslicht
- Heller Hobbyraum mit großen Fenstern zum Garten
- 2 Lagerräume

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Südlich von Reutlingen am Rande der Schwäbischen Alb gelegen ist Sonnenbühl ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Grüne und in die umliegende Natur. Gleichzeitig gibt es über das gut ausgebaute Straßennetz zügige Anbindungen nach Reutlingen, Tübingen (jeweils rund 20 km) sowie in den Stuttgarter Großraum. Zum Flughafen Echterdingen sind es rund 50 km.

Das Anwesen selbst befindet sich im Sonnenbühler Ortsteil Undingen in leichter Hanglage an einer ruhigen Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten und der Grundschule.

Hier lassen sich viele Dinge noch zu Fuß erledigen: So sind Einkaufsläden (Edeka, Netto, etc.), Ärzte, Apotheke, Restaurants, Sportplätze, Golfclub in unter 10 min erreichbar.

Der beliebte Freizeitpark "Traumland auf der Bärenhöhle" ist mit dem PKW ebenfalls in unter 10min erreichbar.

Die Nächste Bushalte "Poststraße" mit Direktverbindung an den Reutlinger Hauptbahnhof (Linie 7635) ist ebenfalls rund 10 Gehminuten entfernt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1980
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektart
Zweifamilienhaus
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verkaufspreis: € 487.000,- inkl. Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor, Einbauküchen im EG und OG, Einbauten, Geräteschuppen, etc.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Bezugstermin: Frühjahr 2021

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Ansprechpartnerin
Margret Reiß
Immobilien Günter GmbH NL Schlaitdorf
07127 / 9609130
0171 / 3320609
m.reiss@immobilien-guenter.de

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Margret Reiß
Telefon: (07243) 535192

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