Citynah wohnen - Schulen, Sport, Einkaufen und Natur vor der Tür!

Exposé-Nr.:924

Objektbeschreibung

Stadtnah Wohnen - vom Wald umgeben - Schulen, Sport und Einkaufen in der Nähe - hier passt alles!

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Der gepflegte Reihenbungalow mit Flachdach stammt aus dem Baujahr 1961 und ist über einen ruhigen Wohnweg zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 3 versetzte Ebenen (Split-Level) und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Auf der geschützten Terrasse mit angrenzendem Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Die ruhige Lage in der Waldstadt lädt Sie zudem zu Spaziergängen und Outdooraktivitäten im umliegenden Waldgebiet mit zahlreichen Grillplätzen und Trimm-dich-Pfaden ein.

Raumprogramm:
EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit EBK, Gäste-WC, Terrasse in West-Ausrichtung
OG: 2 Schlafzimmer mit Blick in den Garten, Bad mit Badewanne
UG: 2 weitere Schlaf- / Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC
KG: Kellerraum, Heizungsraum

Einzelgarage neben dem Eingang zum Wohnweg.

Kurzinfo

Reihenmittelhaus
132 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
76139 Karlsruhe

Preisangabe

Kaufpreis:
527.000,00 €
Courtage
4,64% inkl. MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche:
132 m²
Grundstücksfläche:
300 m²
Nutzfläche:
25 m²
Anzahl Schafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
208 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Massivbau mit Teilunterkellerung
- Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
- Treppenhaus gefliest
- Teppich- und PVC-Bodenbeläge in den Schlafräumen
- Terrasse mit Steinplatten
- Weiße Holz-Iso-Fenster im gesamten Haus und großflächiges Schiebefenster im Wohnzimmer
- Schicke, teilerneuerte Einbauküche mit viel Stauraum und Durchreiche ins Wohnzimmer
- Oberlichter in Küche und Treppenhaus
- Gäste-WC im EG mit beleuchtetem Spiegel
- Tageslichtbad im OG mit Wanne und Badschrank
- Bad im UG mit Dusche, WC und Badschrank
- Erneuerung Dachrinnen und Dachabdichtung 2015
- Abwasserleitung-Erneuerung 2017
- Neue Öl-Zentralheizung aus 2019
- Separater Öltankraum bei den Garagen in Gemeinschaft mit den Nachbarn
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
vorhanden

Lage

Ruhige und gleichzeitig stadtnahe Waldlage in der Karlsruher Waldstadt mit sehr guter Infrastruktur für Jung und Alt. Hier können Sie viele Ziele auch ohne Auto erreichen.

So befinden sich ein Penny-Supermarkt und die Bushaltestelle "Schneidemühler Straße" mit Direktanschluss zum Durlacher Tor in unmittelbarer Nähe.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Glogauer Straße" (Linie 4) sowie das beliebte Waldstadtzentrum mit etlichen Ladengeschäften, Banken, Stadtbibliothek und Wochenmarkt sind weniger als 15 Gehminuten entfernt.

Div. Kindergärtner, Schulen (inkl. Waldorfschule und Europaschule), Kultur- und Sporteinrichtungen, Wildparkstadion sowie Spazier- und Wanderwege im Hardtwald sind bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar.

Zum beliebten Traugott-Bender-Sportpark benötigen Sie ebenfalls nur wenigen Minuten per Fahrrad, PKW oder Straßenbahn.

Zur Karlsruher Innenstadt beträgt die Fahrzeit mit dem Auto rund 10 Minuten.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1961
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl

Objektkategorie

Objekttyp
Reihenmittel
Objektart
Reihenmittelhaus
Stellplatzart
Garage

Sonstiges

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 208,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verkaufspreis: € 527.000,- inkl. Einbauküche zzgl. Garage € 10.000,- = € 537.000,- gesamt

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,64 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis (Haus + Garage) inkl. 16% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Gernot Günter
Telefon: (07243) 535192

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Anrede

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Erklärung zum gesetzlichen Widerrufsrecht

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Kontaktaufnahme und der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen können. Hiermit verliere ich mein Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 4 BGB / § 357 Abs. 8 BGB) auch bei vollständiger Vertragserfüllung.

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