Attraktives Ladenlokal über zwei Etagen in 1A Lage, Ettlingen

Exposé-Nr.:921

Objektbeschreibung

Großzügige Geschäftsräume in Ettlinger Fußgängerzone (Bestlage). Massivbau aus Bj. 1979.

Ebenerdiger und überdachter Ladenzugang (kleine Arkadenpassage, ideal für Straßenverkauf), offenes Treppenhaus zur zweiten Verkaufsetage im OG.

Gute Tageslichtversorgung, insbesondere im OG über Straßen- und Hofseite.

Überdurchschnittliche Raumhöhen 3 - 3,5m.

Raumprogramm, repräsentativ, attraktiv und optimal für anspruchsvolle Branchen und Bedürfnisse:

EG: Verkaufsfläche: 109,33 m², Büro: 7,89 m², WC: 2,91 m², WC-Vorraum: 5,23 m²
Verkehrsfläche: Flur / Sozialraum: 3,85 m², Treppen: 7,83 m²

OG: Verkaufsfläche: 91,17 m²,
Verkehrsfläche: Treppen: 7,83 m²

Kurzinfo

Büro / Praxis / Ausstellungsräume
76275 Ettlingen

Preisangabe

Netto Kaltmiete
2.800,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Mietpreis (pro m2)
14.00 €
Kaution
9000
Courtage
2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
0
Nutzfläche:
35 m²
Gesamtfläche:
235 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie Kennwert
264 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
Ja

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Bj 1979, Warmwasserkessel zwischen 1990-95 ersetzt.
- Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Warm- Kaltwasserkreislauf (mit digitaler Ablesung).
- Im EG überwiegend Gebläseheizung im Eingangs- und Schaufensterbereich, restliche Flächen im EG + OG mit Heizkörpern.
- Abgehängte Decken, teilweise mit integrierter oder hängender Beleuchtung. Im OG Neonröhren.
- Im Erdgeschoss und Treppenaufgang großflächiger Granit, Obergeschoss weiß gefliest.
- Interessante Wandverkleidung, teilweise großflächige Verspiegelung und OG in Aluwellblechdekor.

Lage

Gut frequentierte Fußgängerzone in der Leopoldstrasse auf hälftiger Wegstrecke zwischen Stadtgarten, Schlossplatz und Marktstrasse.

Zur Haltestelle "Stadtbahnhof" und "Erbprinz", sowie Postamt ca. 2-3 Gehminuten.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
1979
Zustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Weitere Angaben

Ladenfläche
200 m²
Verkaufsfläche
200 m²

Objektkategorie

Objektart
Büro / Praxis / Ausstellungsräume

Sonstiges

Baujahr: 1979
Energiekennwert Wärme: 138,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 62 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 263,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt ist seit dem 30.06.2021 geräumt und kurzfristig verfügbar.

Miete pro Monat: € 2.800,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 250,-
Kaution: € 9.000,-

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2,38 Monatsnettomieten inkusive 19% MwSt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Wichtiger Hinweis:
Wir dürfen von Verkäufer- bzw. Vermieterseite lediglich Objektinformationen an uns bekannte Interessenten weiterleiten.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Heinz Kirchenbauer
Telefon: (07243) 535192

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